8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
786 ₽
Вопрос решен

Фондом неоднократно продлялись сроки сдачи, доп.соглашения не заключали с ними

Добрый день! Красноярский краевой фонд жилищного строительства неоднократно продлял срок сдачи строящегося дома. В августе прошлого года уведомил о том, что вносит изменения в проектную документацию в части выполнения отдельных работ, т е. мы договор заключали на чистовую отделку, они предложили заключить доп.соглаш на черновую отделку. Доп.соглаш мы с фондом не заключали. Сейчас уведомили о том, что в течение семи дней необходимо согласовать дату подписания акта приёма-передачи квартиры (в черновой отделке). Но при этом просят обратиться в фонд для заключения доп.соглашения для отделки квартиры в чистовом варианте. Фондом неоднократно продлялись сроки сдачи, доп.соглашения не заключали с ними. Нам нужна чистовая отделка, в договоре первоначальном так и прописано. Проживаем в другом населённом пункте, далеко от места приема квартиры. Необходимо ли с ними заключать какие-либо соглашения или направить письмо о возможной для нас дате приёма с уточнением на чистовую отделку согласно договора?? Письма фонда прилагаются

Показать полностью
, Слава, г. Красноярск
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Письма фонда не приложились. Уточните, у Вас договор в рамках ДДУ?

 Но при этом просят обратиться в фонд для заключения доп.соглашения для отделки квартиры в чистовом варианте.

Если у Вас в договоре так и указано, что должна быть чистовая отделка, то зачем ещё заключать ДС об этом?

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Красноярск
Да, ДДУ. В настоящий момент дом готов к сдаче в черновой отделке и просят в течение 7 дней обратиться к ним, чтобы определиться с датой приема квартиры, если мы сейчас промолчим, тогда в течение двух месяцев по их письму право собственности к нам перейдет, я так понимаю в черновой отделке

Вам должны передать в той отделке, в какой указано в договоре. Ст. 7 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В одностороннем порядке фонд менять отделку не может, это противоречит указанной норме и ст. 310 ГК РФ. Какое-либо ДС Вы подписывать не обязаны. Если не можете явиться сами для подписания акта, например, то можете направить представителя, который и укажет в акте на несоответствие отделки договору.

1
0
1
0
Владимир Перов
Владимир Перов
Адвокат, г. Москва

Слава, процедура приёмки квартиры у застройщика прописана ст. 7 и 8 Закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве», а также в постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442. 

Пунктом 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. Если в договоре долевого участия и приложениях к данному договору предусмотрено условие об отделке с описанием состава работ, застройщик не может передать дольщику квартиру без отделки. Выполнение этих работ — условие договора. Оно учитывается и при формировании цены договора — дольщик оплачивает строительство квартиры и её отделку. Деньги по договору долевого участия поступают на счёт застройщика или на счёт эскроу с учётом оплаты отделки. 

Также нужно отметить, что Закон № 214-ФЗ не содержит нормы, разрешающие застройщику в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию строящегося объекта. Кроме того, предоставление застройщику возможности в любое время по своему усмотрению изменить проектную документацию может существенно повлиять на права и законные интересы участников долевого строительства. 

Основываясь на изложенном, можно уверенно сделать вывод о том, что в Вашем случае Застройщик обязан передать квартиру в том состоянии, в котором она была указана в проектной документации, частью которой является экспертиза проекта, на момент заключения договора долевого участия. 

Поэтому, нет никакой необходимости заключать с ними какие-либо дополнительные соглашения. 

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,

Доп.соглаш мы с фондом не заключали. Сейчас уведомили о том, что в течение семи дней необходимо согласовать дату подписания акта приёма-передачи квартиры (в черновой отделке). Но при этом просят обратиться в фонд для заключения доп.соглашения для отделки квартиры в чистовом варианте. Фондом неоднократно продлялись сроки сдачи, доп.соглашения не заключали с ними. 

Никаких доп соглашений с ними подписывать не стоит. Обязаны передать объект в том виде, который указан в ДДУ. Они не успевают по срокам, поэтому начинают придумывать доп соглашения то с переходом на черновую, то на чистовую отделку с новыми сроками. При этом, вероятно, с черновой Вам хотят объект передать, чтобы не платить расходы по содержанию. При этом чистовой отделку Вы опять будете ждать.

А уведомление о готовности сдать Вам объект они каким образом Вам направили? официальным письмом?

Ст.13 ФЗ  «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» от 19.05.1995 N 81-ФЗ

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. 

Если они направили официальное сообщение, то на него Вы обязаны среагировать.

И на приемке указать в смотровом листе о том, что объект не соответствует условиям ДДУ, без чистовой отделки, доп соглашений Вы не подписывали. Передаточный акт не подписывайте.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Да, возможно Вам совсем не удобно приезжать, зная, что объект не готов, но на официальное сообщение нужно среагировать, дабы избежать одностороннего акта. Возможно, на регионе нахождения объекта, можно сделать на кого-то доверенность, чтоб Ваши интересы кто-то представлял и Вам не приезжать

0
0
0
0
Слава
Слава
Клиент, г. Красноярск
А возможно ответить письмом, что мы готовы прибыть к приемке в августе? Они направляли заказным письмом уведомление

Можете и так ответить, закон не запрещает.

0
0
0
0
Алексей Байкалов
Алексей Байкалов
Юрист, г. Курган

Добрый день.

Действия фонда незаконны, поскольку в силу положений ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поэтому можете выслать им письмо о том, что не согласны с их действиями и требуйте передать квартиру в соответствии с условиями договора. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте я участник сво могу ли я уволится когда я заключал контракт отец инвалид 1 группы а сейчас мама
Здравствуйте я участник сво могу ли я уволится когда я заключал контракт отец инвалид 1 группы а сейчас мама стала 1 группы инвалидности недеятельноспобной я оформил опеку над мамой могу ли я уволиться в части нам говорят мы не можем вас уволить
, вопрос №4151919, Дмитрий, г. Иркутск
1100 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Будут ли тут нарушения условий допсоглашения?
Добрый день. Приобрели автомобиль в кредит. В дополнительном соглашении к договору в 5 пункте прописано В случае частично досрочного погашения более 39.9% либо полного погашения ранее чем через 70 дней, то скидка аннулируется и ее необходимо погасить. В салоне сказали, что в первый месяц можно внести 39,9 а потом закрыть досрочно как удобнее, но полность через 70 дней. Вопрос могу ли я сделать частично досрочное погашение не превышающее 39.9% сумму несколько раз и к 70 дню оставить сумму 10тыс рублей? Будут ли тут нарушения условий допсоглашения?
, вопрос №4151792, Кирилл, г. Москва
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Гражданское право
В школе в Положение об оплате труда предусмотрена материальная помощь педагогам к отпуску в размере оклада, в пределах фонда оплаты труда
В школе в Положение об оплате труда предусмотрена материальная помощь педагогам к отпуску в размере оклада, в пределах фонда оплаты труда. Однако помощь не выплачивается, так как лимит фонда оплаты труда за год ограничен. Работадатель объясняет, что выплата формируется в пределах лимита фонда. Правомерно ли это?
, вопрос №4151439, Юлия, г. Ангарск
Налоговое право
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва
Дата обновления страницы 03.04.2023