Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли большое коммерческое помещение иметь вход/выход в жилой подъезд?
Добрый день. На первом этаже строящегося многоквартирного дома находится два коммерческих помещения, которые будут использоваться под коммерческий детсад или детскую творческую студию. Одно большое помещение имеет 3 входа/выхода. Два из них на улицу, один в подъезд жилого дома (входы/выходы из подъезда располагаются на две стороны дома). Второе, малое помещение имеет один вход/выход в подъезд (на прилагаемом плане называется техническое помещение). Но застройщик обещает сделать в малом помещении еще один вход/выход на улицу. Соответственно собственники/арендаторы коммерческих помещений будут перемещать между ними через подъезд. Так же в подъезде есть КУИ (комната уборочного инвентаря) с водяной точкой, которую предполагается использовать как в целях уборки жилого подъезда, так и в целях коммерческой фирмы. Собственно вопросы:
1. Может ли большое коммерческое помещение иметь вход/выход в жилой подъезд? И на основании чего.
2. Если у малого помещения нет своей водяной точки может ли оно иметь свой вход/выход в подъезд? И на основании чего. Хотя по факту возможность организовать водяную точку в данном помещении имеется, т.к. КУИ расположена рядом.
3. Может ли детсад или другая коммерческая структура при работе с детьми использовать/хранить инвентарь в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома? И на основании чего.
4. Как корректно решить данный вопрос - с застройщиком или в дальнейшем с управляющей организацией?
Спасибо, за ответ
- plan.jpg
Здравствуйте, Антон!
1. Может ли большое коммерческое помещение иметь вход/выход в жилой подъезд?
Да, может. Нормы СП 2.4.3648-20 допускает не иметь самостоятельного входа в нежилые помещения для детских центров, центров развития детей, реализующих образовательные программы дошкольного образования или осуществляющих присмотр и уход за детьми.
3.2.1. Размещение и функционирование хозяйствующего субъекта допускается без оборудования самостоятельных входа (выхода), тамбура (или воздушно-тепловой завесы) и собственной территории.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 сентября 2020 г. N 28 «Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 по ссылке https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/74993644/
2. Если у малого помещения нет своей водяной точки может ли оно иметь свой вход/выход в подъезд?
Малое помещение может иметь свой вход (выход) в подъезд, п.3.2.1 СП 2.4.3648-20.
Но по моему мнению должно иметь свою водяную точку.
3. Может ли детсад или другая коммерческая структура при работе с детьми использовать/хранить инвентарь в общей КУИ с жильцами многоквартирного дома?
Нет, не может в набор необходимых помещений входит
место или (шкаф) для хранения уборочного инвентаря; туалет; умывальная комната. (п.3.1.11 СП 2.4.3648-20 )
4. Как корректно решить данный вопрос — с застройщиком или в дальнейшем с управляющей организацией?
По моему мнению решать нужно с застройщиком.