Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность оспорить данное решение?
Продал квартиру за ту же стоимость, что и приобрел. Цена покупки и продажа ниже кадастровой стоимости. Владел ей около года. Налоговая насчитала налог. Стоимость взяли не фактическую, а кадастровую. Есть ли возможность оспорить данное решение?
Дмитрий. здравствуйте!
С января 2016 года за доход принимается большая из 2-х величин:
- либо стоимость по договору купли-продажи
- либо 0,7 от кадастровой стоимость объекта недвижимости
С уважением, Алсу Булатова
Юрист| Налоговый консультант|Риэлтор
Ссылка на профиль https://pravoved.ru/lawyer/2881969/
Консультация в чате платная
- Законная оптимизация налогов физлиц, юрлиц и ИП
- Декларации 3НДФЛ| Пояснения в ФНС|
- Отчет юриста о проверке при покупке недвижимости и выполнение рекомендаций создадут алиби добросовестного приобретателя
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью онлайн по РФ
Налоговая насчитала налог. Стоимость взяли не фактическую, а кадастровую. Есть ли возможность оспорить данное решение?
Дмитрий, добрый день! В настоящее время налоговая база от продажи недвижимости определяется либо как цена продажи либо как 70% кадастровой стоимости — в зависимости от того, что больше. Далее даже если продаете не ниже 70% КС за ту же стоимость что покупали, но не подаете налоговую декларацию лишаете себя право уесть расходы на приобретение такого имущества т.к. для этого необходимо подавать декларацию. До ее подачи спор о налоговой базе просто лишен смысла.
Дмитрий, если вы после продажи не подали декларацию, не отвечали на требование ФНС о предоставлении декларации или подачи пояснений, то налоговая самостоятельно проводит камеральную проверку и рассчитывает налог на основе имеющихся у них данных.
Договор купли-продажи поступает в ФНС из органов Росреестра.
ФНС налог рассчитывает по формуле:
ваш доход (та сумма, что больше: либо цена в ДКП, либо 0,7 от КС объекта) минус имущественный вычет 1 млн.С разницы 13% НДФЛ
Дополнительно начисляет:
Если вы не подали декларацию, то налоговая не видя ваши расходы на приобретение насчитала вам налог по такой формуле.
Вам надо подать декларацию, чтобы в расходную часть учесть стоимость приобретения вами квартиры. Таким образом, вы снизите сумму налога к уплате.
Может быть, возможно сделать законную оптимизацию и снизить налог до 0.
Можете обратиться ко мне в чате за платной консультацией, в которую входит изучение документов и поиск возможностей законной оптимизации.