Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста, что делать с участком?
Добрый день. Приобрели земельный участок под ИЖС, никаких ограничений в ЕГРН не было указано. При получении градостроительного плана выяснилось, что участок полностью расположен в ЗОУИТ, санитарно-защитной зоне нефтяной скважины и строить там нельзя. В разрешении на строительство также пришел отказ по этой причине. Скажите пожалуйста, что делать с участком? Можем ли мы рассчитывать на выкуп нашего участка через суд, раз использовать его по назначению нельзя?
Анастасия, добрый вечер!
Очень не приятная ситуация. Оспаривание сделки по основанию продажи земельного участка, имеющего существенные недостатки, возможна. Но необходимо доказать, что продавец знал или должен был знать о том, что участок находится в охранной зоне, но скрыл этот факт от покупателя.
С уважением, адвокат Сарбаев К.Э.
Анастасия, судебная практика в этой части весьма противоречивая, но Вашем случае можно попробовать потребовать по суду изменение границы самой охранной зоны.
Проблемы с охранными зонами начались с 2018 года после значительного увеличения их количества из-за изменения законодательства. Необходимо проверит правомерность той зоны, в котором оказался Ваш участок.
Пришлите мне в чате кадастровый номе участка, я посмотрю, что можно сделать