Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Были долги на ФССП, для продажи квартиры закрыли, сделка состоялась, через 3 месяца позвонил пристав и сказал, что может аннулировать сделку и признать не действительной ее
Здравствуйте! Были долги на ФССП, для продажи квартиры закрыли, сделка состоялась , через 3 месяца позвонил пристав и сказал, что может аннулировать сделку и признать не действительной ее. На вопрос почему так может быть, пристав сказал, что опоздали и это их погрешность
Скажите может ли сделка действительно аннулироваться?
Были долги на ФССП, для продажи квартиры закрыли, сделка состоялась, через 3 месяца позвонил пристав и сказал, что может аннулировать сделку и признать не действительной ее. На вопрос почему так может быть, пристав сказал, что опоздали и это их погрешность Скажите может ли сделка действительно аннулироваться?
Не совсем понятно, с чем опоздал судебный пристав-исполнитель. У Вас, помимо погашенных долгов, были ещё и другие, по которым возбуждены исполнительные производства?
И уточните, это было единственное пригодное для проживания жилое помещение у Вас в собственности? Другое купили?
Если долги по исполнительным производства были погашены, никаких ограничений на отчуждение квартиры не было установлено, то вы вправе были распорядиться имуществом по своему усмотрению, и оснований для «аннулирования» сделки нет. Да и такого понятия как «аннулирование» сделки также нет.
Сделку возможно признать недействительной по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Так, согласно ст. 166 Гражданского Кодекса РФ:
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Здравствуйте, Юлия!
для продажи квартиры закрыли, сделка состоялась...
Что означает слово «закрыли»?
Сделка была совершена в период, когда исполнительное производство (ИП) уже было возбуждено?...
На вопрос почему так может быть, пристав сказал, что опоздали и это их погрешность...
Правильно ли я понимаю, что ИП было возбуждено, но пристав вовремя не установил запрет на совершение регистрационных действий, с этим имущством должника?.. Так в силу положений пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
Здравствуйте!
Если имеете ввиду под закрытием долгов на ФССП- полное погашение долга по исполнительному производству. То в силу ст.47 Федерального Закона №229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав- исполнитель должен был окончить исполнительное производство в связи с фактическим исполнением. По оконченному исполнительном производству никаких действий пристав производить не имеет право.
Если сумма долга взысканная по решению суда в ходе исполнительного производства полностью не погашена и исполнительное производство не окончено в связи с полным погашением долга на основании ч.1 ст.47 упомянутого ФЗ №229. То в силу ст.2,4 ФЗ №229 судебный пристав- исполнитель, если посчитает что сделка по купле- продаже имущества совершена с целью скрыть имущество должника от обращения взыскания, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки не действительной. Кроме того судебный пристав в силу части 1 ст.77 ФЗ №229 вправе обращать взыскание на имущество должника находящееся у третьих лиц на основании, в том числе судебного решения.
вправе обращать взыскание на имущество должника находящееся у третьих лиц на основании, в том числе судебного решения.
Действительно, такое возможно,
Однако...
1) В силу положений пункта 61 Постановления ПВС РФ № 50/2015 г., такое возможно только и исключительно (для рассматриваемого случая), на основании отдельного судебного постановления (определения, тут предусмотрен заявительный порядок) и отдельного исполнительного документа,
Вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.
2) В указанной ситуации, квартира — продана, госрегистрация права — произведена, поэтому указанное имущество не принадлежит и не может принадлежать должнику. Покупатель — полноценный собственник и это его квартира.
В этой ситуации даже оспаривать сделку будет бессмысленно, и приставы никогда и не оспаривают, если это было единственное пригодное для проживания жилое помещение, не обладающее признаками роскоши, т.к. на него всё равно невозможно будет обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ: