Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можете помочь в этой ситуации?
Доброго времени суток.
В 1997г. наша квартира была приватизирована нами.
В 2000г мы продали 5ти комнатную квартиру в центре города, (хотя до сегодняшнего дня я думал, что мы её разменяли) сделка была очень "странной", я бы сказал не совсем законной, но тем не менее она была проведена. Семья была неблагополучной, я был несовершеннолетний, всё что я помню об этой сделке, что мать и сестру постоянно снабжали алкоголем.
По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.
Из искового заявления я узнал, что:
- В 2000г. договор купли-продажи и акт передачи квартиры были оформлены нотариусом с ошибкой :
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.
- После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.
- В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.
- Так-же в акте передачи, есть сомнения по поводу подписи матери, это не похоже на её подпись.
- В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.
- С 2000г. в этой квартире прописана его супруга и они там проживают.
Из выписки по ЕГРН на сегодняшний день, владелец квартиры отсутствует.
Мать и женщина с органов опеки, которые участвовали в этой сделке, уже мертвы.
Можете помочь в этой ситуации ? Что нам делать ? Есть ли у нас какие-то права ?
Здравствуйте!
А в чём заключается предмет спора в процессе, на который вас вызвали? Признание права собственности на квартиру покупателем?
В любом случае вам имеет смысл подать прямо сейчас иск о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на долю в квартире. Это, как минимум затянет процесс, заседание отложат и будет время изучить материалы дела и сориентироваться.
Основания для признания той сделки недействительной есть. Пропуск срока давности преодолевается тем, что на момент сделки вы были несовершеннолетним, а о том, что квартира была продана с нарушениями узнали только сейчас.
Кроме того, так как вы участвовали в приватизации той квартиры, то за вами сохранилось право пользования этой квартирой, даже сейчас. Даже если не удастся оспорить сделку, то можно будет дополнить (или включить изначально) требованием о признании права пользования, и тут шансы уже хорошие.
Ну и в любом случае возникнет платформа для выхода на мировое соглашение, а это могут быть хорошие деньги.
Здравствуйте, Николай.
По Вашим правам на квартиру в том числе с учетом приватизации я Вас не стану радовать шансов не много, так как в Ваших интересах выступала Ваша мать и орган опеки и попечительства. В этой части Вам могут отказать за пропуском срока исковой давности.
Вы конечно можете подать встречный иск о признании сделки недействительной или незаключенной по подписям и по адресу, но чтобы оценить шансы по поводу незаконности подписей сторон надо видеть ДКП в первую очередь.
По адресу и по наименованию комнат суд вполне может признать указанное Вами опечаткой.
По поводу подписи матери можете заявить судебную почерковедческую экспертизу, но не факт, что она поможет, подпись мамы могла быть другой в то время.
Но и по этим основаниям суд может отказать Вам в удовлетворении иска за пропуском срока исковой давности.
Основанием недействительности указанной сделки также можно указывать статью 177 ГК.
Гражданский кодекс
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Для оценки перспектив дела и изучения его материалов, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Изучил иск.
По поводу сделки с имуществом несовершеннолетнего в 2000 году было дано согласие опеки Администрации. Соответственно как я и указывал по этим основаниям сделку недействительной признать не получится, равно как и оспорить приватизацию по срокам давности маловероятно.
По поводу разночтений в адресе я уже указывал, это противоречие может быть признано несущественным (опиской) и суд может удовлетворить требования истца.
По поводу того что продали всю квартиру а принадлежало 4 и 1 комната вопрос спорный, но тоже может быть признан несущественным.
Здесь надо отдельно разбираться, изучать судебную практику и писать возражения на иск. Что возможно в чате за отдельную плату.
Добрый день, Николай.
По-хорошему-то, существо Вашего вопроса сводится к подробному анализу и изучению обстоятельств, а также документов, нужно видеть иск и приложения к нему
По сей день я думал что квартира больше не наша, но сейчас нам пришли повестки в суд, в качестве третьих лиц, т.к. продавец не может зарегистрировать своё право собственности.
Вы имели ввиду наверное покупатель?
После заключения договора купли-продажи, не покупатель, не продавец не обращались в регистрационную палату.
Это понятно, истец так и указывает, что не знал о необходимости этого. При этом, сторона подписанного договора не вправе ссылаться на его незаключенность, отсутствие регистрации говорит об отсутствии права только для третьих лиц, а не для самих сторон. По данном у вопросу имеется разъяснение в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»
1. Вместо УЛИЦЫ П.Алексеева, указан ПЕРЕУЛОК П.Алексеева.
Исходя из содержания иска, суд должен будет установить обстоятельства — либо имела место быть переадресация или опечатка. Полагаю, Вам не стоит строить на этом какие-либо возражения, так как сам факт передачи квартиры в любом случае будет установлен. В настоящее время там зарегистрирована супруга покупателя, оплачиваются коммунальные платежи. Неправильный адрес -не более, чем технический момент.
2. Вместо целой квартиры из 5 комнат, указано 4 и 1 комната.
следует видеть договор к/п и договор приватизации, вообще-то предмет должен быть идентифицирован.
— В договоре купли-продажи, вместо подписей стоят печати с надписью ПОДПИСЬ.
если нет подписей, то договор не заключен -см. п.2 ст.434 ГК РФ. Но такое ощущение, что не все учтено. Маловероятно, что нотариус удостоверил договор без подписей.
В договоре купли-продажи указано что мы получили 220000руб. которые уплачены были до подписания договора вне нотариальной конторы. Но ни кто из нас денег не получал, нам предоставили не совсем благополучное жилье, стоимость которого на тот момент ~ 50000руб.
Если предположить, что договор все-же подписан, то указание в договоре будет считаться доказательством получения денег.
Все остальное нужно анализировать более детально с изучением приложений к иску. Это возможно в рамках отдельной услуги в чате
Вы привлекаетесь как третье лицо, т.е. к Вам претензий-то и нет, при отсутствии своих правопритязаний Вам достаточно в отзыве указать -что просите разрешить спор на усмотрение суда.
Договор купли-продажи, акт передачи и иные документы
Николай, прошу прощения, но выбранная Вами опция «изучение документов» не означает, что их можно докреплять в неограниченном количестве. Изучение всего несоразмерно по временнЫм и интеллектуальным затратам юриста. В формате услуги «вопрос-ответ» формирование позиции нереально, это формат полноценной индивидуальной консультации в чате.
Тогда вам разумно войти в процесс в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на основании ст. 42 ГПК РФ. Так, наверное, будет и проще, чем отдельный иск, и суду удобнее