Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бабушка продаёт долю в квартире
Бабушка продаёт долю в квартире. На что обрать внимание?
Бабушка продаёт долю в квартире. На что обрать внимание?
Добрый день!
Вы по сделке кто, покупатель или со стороны бабушки? Какой возраст бабушки?
Если бабушка продает долю в квартире, то собственники других долей имеют право преимущественного выкупа этой доли, поэтому бабушка изначально обязана предложить выкупить свою долю другим сособственникам, и если они не выкупят или не ответят на предложение в течение 30 дней, то она вправе продать свою долю любому лицу, но на условиях не хуе тех, которые были предложены сособственникам, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если они откажутся от покупки в письменном виде ранее этого срока, то может продать ранее.
Если эти правила не будут соблюдены, то другие сособственники могут потребовать через суд перевода на них прав покупателя.
Сделка по отчуждению долив праве собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте!
На что обрать внимание?
Вы имеете долю в этой квартире или вы посторонний покупатель?
Если вы покупатель со стороны, вам нужно убедиться, что бабушка перед продажей доли вам предложила ее купить другим собственникам, так как у них есть преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ). То есть продать долю постороннему покупателю бабушка может только при отказе других собственников купить эту долю.
Также рекомендуется запросить у бабушки сведения о том, что она не состоит на учете у психиатра. Это может помочь, если кто-то решит признать ДКП недействительным из-зя якобы имеющегося заболевания у бабушки (ст.177 ГК РФ).
Стоит внимательно изучить выписку из ЕГРН (реестр недвижимости) — нет ли каких-либо ограничений по этой доле.
Здравствуйте.
А чьей стороны Вы вопрос задаете?
В любом случае следует иметь в виду, что продажа доли предполагает соблюдение преимущественного права (ст. 250 ГК РФ) других собственников долей и удостоверение сделки в нотариальном порядке.
арендует две ячейки- мы туда складываем деньги-
Почему две ячейки? А также надо понимать что является основанием для открытия ячейки и это должно быть прописано в договоре с банком — держателем ячейки.
второй собственник продаёт свою долю этой-же сделкой
В таком случае нет необходимости ни в нотариусе, ни в соблюдении преимущественного права. Но раз Вы говорите о той же сделке, становится понятно почему две ячейки. При дозированном предоставлении информации весьма высока вероятность получения неточного ответа.
Делайте на себя доверенность от бабушки с правом получения денежных средств и тогда бабушку не потребуется беспокоить. Если она готова на выдачу Вам доверенности вопросы в основном снимаются.
Главное в данном случае — четко оговорить как именно продавец (каждый из них) получает возможность доступа к ячейке. Больше каких-то особенных проблем я не усматриваю.
В этом случае должны быть соблюдены условия преимущественного права покупки другими сособственниками, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, о которых я указал выше.
Не понятно, почему две ячейки арендует покупатель, какая доверенность нотариусу? Нотариусу доверенности не выдаются, нотариус удостоверяет доверенности, выданные другими лицами. Вполне возможно, что если нотариус удостоверит доверенность от имени бабушки на Ваше имя в получении денежных средств, тогда получить их Вы сможете. Явка продавца в МФЦ не обязательна, если договор удостоверяется нотариусом.
Если обе доли продаются одновременно, то вообще не обязательно удостоверять договор у нотариуса, можно совершить один поход в МФЦ, и там два собственника в присутствии работника МФЦ подпишут договор купли-продажи и получат деньги от покупателя. И не нужен нотариус, и не нужны ячейки. Это лишние расходы.
Но если Вы хотите оградить бабушку из участия в сделке, то заранее посетите нотариуса и оформите доверенность от её имени на Ваше имя с правом заключения и подписания договора купли-продажи и получения денежных средств от покупателя. В этом случае дальнейшие действия от её имени будете совершать сами.