Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос 4: Как доказать правомерность сделки?
В 2014-м году мне тётя подарила квартиру. Договор в письменной форме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Она продолжала в этой квартире проживать, будучи зарегистрированной там. По устному соглашению все коммунальные услуги оплачивала тётя. Задолженности по оплатам нет. Я оплачивал за тётю налоги, а также произвёл замену окон и дверей. Я в квартире никогда не проживал и не зарегистрирован. В прошлом году по неизвестным мне причинам, тётя сменила замок в этой квартире и перестала со мной общаться. Месяц назад я получил копию иска от её представителя с требованием отменить договор, признать недействительной запись в РосРеестре, взыскать с меня все коммунальные платежи за 8 лет. В суде представляю свои интересы пока сам. Прошла только беседа, заседание на следующей неделе. В связи с этим возникли вопросы:
1. Один из пунктов договора звучит так: "Одаряемый осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальном ремонте дома".
Вопрос 1: Может ли суд принять доводы тёти о том, что я не оплачивал кап.ремонт, общедомовые расходы, то есть не исполнил этот пункт договора дарения, а значит договор подлежит отмене?
Вопрос 2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период? Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?
2. Вопрос 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? Суд почему то иск принял, провёл беседу и назначил заседание.
3. Вопрос 4: Как доказать правомерность сделки? При передаче документов на регистрацию тётя была со мной. Разумеется я не вводил её в заблуждение и не совершал неправомерных действий. Все подписи в документах её и т.д.
Заранее спасибо!
Добрый день!
Для ответа на Ваши вопросы необходимо изучить иск, возможно, Вы неверно воспринимаете заявленные исковые требования.
1: Может ли суд принять доводы тёти о том, что я не оплачивал кап.ремонт, общедомовые расходы, то есть не исполнил этот пункт договора дарения, а значит договор подлежит отмене?
Этого основания недостаточно для расторжения договора, но возможно, тётя просит не расторгнуть договор, а признать его недействительным?
2: Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период?
Да, платежи, которые обязан оплачивать собственник жилого помещения ( которые начисляются исходя из квадратного метра жилого помещения, могут быть взысканы с собственника, если тетя сама их оплатила.
Но в судебном заседании вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, и суд откажет в удовлетворении требований по платежам, превышающим 3 года.
Так, согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Кирилл!
Выложите исковое заявление полностью. То, что вы пересказываете просительную часть, мало помогает ответить на ваш вопрос, а гадать почему она признает договор недействительным нельзя. Для признания договора недействительным есть ряд оснований, каждое из которых сопровождается определенным набором доказательств.
Может ли она взыскать с меня уплаченные ею коммунальные услуги и за какой период?
Может взыскать за последние три года. Но для этого ВАМ нужно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Является ли препятствием для суда, что она не конкретизирует сумму, не приобщила пока платёжки и не оплатила гос. пошлину?
Исходя из вашего изложения, иск уже принят к производству, поэтому это для суда препятствием не явилось. К тому же вы сами пишите, что сейчас уже другие требования заявлены.
Вопрос 3: Не нарушен ли ею срок исковой давности? Суд почему то иск принял, провёл беседу и назначил заседание.
Суд поступил правомерно, т.к. пропуск срока исковой давности не является препятствием для принятия иска к рассмотрению.
Исходя из ее требований можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности — ст. 181 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/0695028adb93560505591a960c02353d9bc5a09c/
Суд не должен был принимать иск при отсутствии цены иска, расчета этой цены, ссылки на доказательства и оплату госпошлины либо предоставления заявления об отсрочке/рассрочке оплаты госпошлины.
Так, согласно ст. 132 ГПК РФ:
Если этих документов нет, то суд должен был оставить иск без движения и установить срок для устранения недостатков — представления этих документов и сведений.
Но, возможно, Вы неправильно поняли ситуацию, и как исковое требование требования о взыскании оплаты ЖКУ к Вам и не предъявлены, а в иске об этом указано только как основание иска.
Сторона вправе обратиться в суд с иском даже если и срок исковой давности истек, и если ответчик не заявит о пропуске срока исковой давности, а требования — законны, то суд обязан принять дело, рассмотреть и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Как указал выше — суд применяет срок исковой давности только по заявлению ответчика.