Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли я ему выделить место проезда из своего участка?
Здравствуйте , подскажите пожалуйста. Приобрели участок ИЖС, сзади участка огород соседа снизу. Получается мой участок в конце его огорода. Требует оставить место для проезда трактора для вспашки. По бокам, земли других соседей. Должен ли я ему выделить место проезда из своего участка? Со стороны его дома он не хочет проезжать так как там постройки гараж сарай.
Здравствуйте, Игорь.
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Сервитут должен быть единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Таким образом, полагаю Ваш сосед не вправе требовать установление сервитута (места для проезда трактора) в принудительном порядке ( в том числе судебном порядке), так невозможность проезда на участок не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительно его действиями (никто его не заставлял возводить постройки, которые в последующем будут мешать проезду техники на его участок) .
Кроме того, даже при условии правомерности требований собственника соседнего участка, соглашение об установлении частного сервитута, должно предусматривать плату, которая должна соответствовать той сумме, которую мог бы получить собственник обременяемого участка, если бы участок не был обременен сервитутом
При определении размера учитывают, в частности:
• затраты собственника участка в связи с установлением сервитута или расходы по организации проезда, сносу ограждений, соблюдению пропускного режима;
• степень неудобств в связи с установлением сервитута;
• характер и интенсивность использования участка лицом, в интересах которого установлен сервитут;
• срок сервитута.
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, услуги представителя в суде, то можете обратиться ко мне в чат. Услуги платные.
С уважением, Щепин Александр Алексеевич!