Добрый день, имеется помещение на тех этаже, весь дом идёт как апартаменты, то есть жилых помещений в здании нет, при покупке такого помещения какие риски?
Добрый день, имеется помещение на тех этаже, весь дом идёт как апартаменты, то есть жилых помещений в здании нет, при покупке такого помещения какие риски? Понятно что налоги выше и прописка отсутствует
Уточнение от клиента
Объект сдан, в собственности физ лица три года, просто риэлтор утверждает, что при покупке такого объекта есть риск что жильцы через суд могут якобы запретить проживание в таком помещении, поскольку это технический этаж. Но по факту там весь дом нежилой фонд. На тех этаже 18 помещений, все зарегистрированные в Росреестре, работают офисы, живут люди
Добрый день. По закону покупатели апартаментов имеют такие же права, как остальные участники договоров долевого участия (ДДУ): обязательная регистрация ДДУ в Росреестре, защита от нарушения сроков передачи готового объекта неустойкой и соответствие качества апартаментов условиям договора и проектным документам.
Однако есть и существенное отличие — в случае банкротства застройщика покупатели квартир могут либо получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков, либо квартиру от другого застройщика (который достроит объект), а покупатели апартаментов могут лишь заявить денежное требование к застройщику-банкроту, но вернуть деньги получается не всегда...
0
0
0
0
Виктор
Клиент, г. Москва
Объект сдан, в собственности физ лица три года, просто риэлтор утверждает, что при покупке такого объекта есть риск что жильцы через суд могут якобы запретить проживание в таком помещении, поскольку это технический этаж. Но по факту там весь дом нежилой фонд. На тех этаже 18 помещений, все зарегистрированные в Росреестре, работают офисы, живут люди
При покупке коммерческой недвижимости Вы несете абсолютно такие же риски как при покупке жилой недвижимости.
Вот основные из них, которые стоит проверить.
отсутствие прав у продавца на объект недвижимости; спорный характер прав на объект недвижимости; некорректное оформление прав на объект недвижимости; вероятность признания сделки купли-продажи недействительной; вероятность виндикации объекта недвижимости после его приобретения; вероятность дополнительных расходов, необходимых для эксплуатации объекта по его прямому назначению; вероятность появления третьих лиц и предъявления им требований по возмещению убытков или возврату долгов, связанных с владением или эксплуатацией недвижимого имущества.
0
0
0
0
Виктор
Клиент, г. Москва
Владимир, добрый день! Объект сдан, в собственности физ лица три года, просто риэлтор утверждает, что при покупке такого объекта есть риск что жильцы через суд могут якобы запретить проживание в таком помещении, поскольку это технический этаж. Но по факту там весь дом нежилой фонд. На тех этаже 18 помещений, все зарегистрированные в Росреестре, работают офисы, живут люди
Виктор, риски того что жильцы обратятся в суд и запретят Вам там проживать очень туманны. Я бы не стал переживать по этому поводу. Вы ведь тоже будете жильцом этого дома.
Можете поставить себя на место жильца дома и подумать каковы будут Ваши мотивы для обращения в суд с таким иском. Лично я таких мотивов не вижу. Если документы в порядке, продавец не должник и не банкрот и Вы покупаете помещение не в сумасшедшем доме, то рисков никаких нет.
Единственное Вы рискуете тем, что на дом может упасть метеорит (шутка)
Риски в вашем случае имеются, если в помещениях находятся (или проходят через них) общедомовые коммуникации, это наиболее распространенное основание для исков в таком случае.
Добрый день!
Подскажите,пожалуйста, мне 18 лет. Колледж бросил сам, отсрочки от армии получается нет. Если в весенний призыв 2024 не прислали повестку, обязан ли я сам явиться в военкомат в осенний призыв? Или нет? И если обязан, то в какой срок?
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться и что может грозить
В прошлом году мы писали в УК заявление, чтоб у нас на приддомой территории установили детскую площадку. Так как ребятишек у нас много и приходилось всегда гулять за 2 а то и больше улиц, где есть досуг для детей, а в нашем дворе нет ничего от слова совсем, детям делать нечего
И вот мы решили попробовать
УК собирала собрание в 2023 году на территории, по поводу площадки, естественно о предстоящем собрании были на каждый дом развешаны объявления
На собрании было решено, что да, если все согласятся то площадка будет обязательно
В этом году нам звонят из УК и говорят приходите за реестром для сбора подписей, счастью не было предела. Начали собирать, и тут начался кошмар. В наших домах живуют большая часть пенсионеров, которые против этого и ненавидят наших детей, этого не скрывая
При сборе подписей много кто не открыл просто непросто дверь, большенство согласилось, многие воздержалось
В чем собственно мой вопрос - когда проводилось сбор подписей, те кто воздержался, и отметили это в графе, не поставили свою подпись, и когда я принесла документы в УК они указали на это, и я расписалась за этих людей, но не старалась подделать подпись, а поставила закорючку
Нам поставили площадку, но некоторые бабушки обвинили нас в незаконности и подделки документов. Хотят идти разбираться в УК, администрацию и прокуратуру. Лично я сделала только это, другие председатели комиссии , тоже за кого то поставили такую закорючку
Я понимаю что деньги общие и все решают быть чему то или нет, но мы очень хотели чтоб наши дети гуляли в своем дворе, а не шатались по улицам, мы правда старались для детей и не хотели ничего плохого
Подписи за людей поставлено ну максимум человек 7
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски.
Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет.
Сама я родилась в 1996г 05.03
Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю, но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе.
В начале я упомянула своё преступление.
В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру.
Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами.
Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности.
Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность.
Могу ли я это сделать?
Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность.
Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Добрый день подскажите пожалуйста я снимаю квартиру и работаю в Московской области, постоянная регистрация у меня в Костромской области, в какой суд мне подавать заявление о банкротстве? Спасибо заранее
: Добрый день ! Столкнулся с таким вопрос , и не могу понять как мне быть . Служу по контракту с ноября 2018 по ноябрь 2023 (подписывал на 5 лет) сейчас май 2024 и меня еще не уволили так как говорят сейчас не увольняют , как мне поступать в такой ситуации ? Ходить ли на службу или нет , зарплата капает а желания нет служить и законно не могу не как регламентировать руководству что я не буду ходить