Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обжаловать тарифы, по которым задним числом произведены начисления?
В январе 2022 года застройщик, после ввода в эксплуатацию нежилого здания (Апартаменты), заключил договор с УК, после чего собственники начали подписывать акты. Спустя 6 месяцев, провели общее собрание собственников, где утвердили тарифы и после УК передала счета на оплату КУ с расчетом от дня подписания Акта до проведения общего собрания, по тарифам втрое выше рыночных.
Вопрос:
1. В данном случае, застройщик был обязан проводить конкурс по выбору УК, согласно ЖК РФ, т.е. спустя 3 месяца от момента ввода здания в эксплуатацию?
2. Можно ли обжаловать тарифы, по которым задним числом произведены начисления?
- 910100010307_JKU_06.22.pdf
Денис, доброго времени!
Отвечу по порядку заданных вами вопросов:
Тарифы обжаловать можно, если они не принимались и не утверждались собранием собственников МКД, согласно ст. 44-46 ЖК РФ.
Нужно понимать, почему Застройщик подписал договор с УК, а не собственники воспользовались своим правом на выбор способа управления МКД.
В общем право собственников выбирать себе УК (организовывать ТСЖ), — ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Так же не понятно, что собственники не используют свое право на основании «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ЖК РФ Статья 162, часть 2 «Договор управления многоквартирным домом». Так как по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Далее я продолжу вам свою консультацию, дополню свой вам ответ.
Я дополняю вам свой ответ:
Застройщик может провести конкурс по выбору УК, если собственники сами уклоняются от исполнения своих прав. Застройщик должен передать квартиры собственникам, а те уже мирно собираться и решать о выборе УК.
Правовое основание — ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
Дополняю выше данные мною вам ответы:
Да, можно. На основании ГПК РФ Статья 3. «Право на обращение в суд».
Так как вы в качестве заинтересованного лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b43175df1cc9fb378da2f5c80627b56edb45c6fb/
Иск подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Если вам нужна помощь в подготовке искового заявления, вы можете обратиться к выбранному вами юристу в личный чат на сайте.
Если у вас остались вопросы ко мне вы можете их мне задать, обратившись ко мне в чат на сайте.
С уважением.