Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При продаже долевой собственности земельного участка продавцу необходимо обязательно выслать письменное предложение о покупке земельного участка со собственнику
При продаже долевой собственности земельного участка продавцу необходимо обязательно выслать письменное предложение о покупке земельного участка со собственнику. Т.е.необходимо соблюсти преимущественное право покупки другим со собственником. Вопрос: цену, которую продавец пишет в предложении о покупке он сам придумывает ( может умышленно завысить цену, чтобы другая сторона однозначно отказалась) или он должен опираться на оценку независимого оценщика? ( чтобы цена была реальной и адекватной)
Здравствуйте.
Собственник неограничен в установлении стоимости того имущества которое он хочет продать. Однако по общим правилам есть кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости, кадастровая значительно выше рыночной. В силу п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
— одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
— стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
— объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
— цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
— платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Умышленно завысить стоимость участка продавец также не вправе, ст.250 ГК РФ регламентирует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если же Покупатель неуверен в обоснованности цены, он может попросить провести оценку.