Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен
Вопрос о приобретении ипотеки для покупки земли и строительства дома по семейной ипотеке
Здравствуйте. Вопрос о приобретении ипотеки для покупки земли и строительства дома по семейной ипотеке
Уточнение от клиента
Помогите понять, земля тоже должна быть от юр лица?? Или земля может быть куплена у физ лица, а дом обязательно должен быть через договор подряда. Мы хотели построится сами… Муж умеет. И вопрос можно ли как то это сделать? Самим построить и зарегистировать через официальную организацию строительную
Уточнение от клиента
Мне нужно купить все сразу) в одну ипотеку. Землю и строительствоПо семейной ипотеке. Не понимаю насчет земли какие там условия… И что делать с подрядчиком если их нет официальных
, Алина, г. Белгород
логинов константин
Здравствуйте.
При покупке земельного участка с использованием кредитных средств он переходит в залог банковской организации. Если за счет кредитных средств так же строится жилой дом, то обязательство может обеспечиваться незавершенным строительством, а также строительными материалами и оборудованием.
продолжу ниже
Похожие вопросы
В процессе словесной перепалки муж толкнул меня два разв на землю, и полил из шланга водой на участке, я получила огромные синяки, могу ли я привлечь его к ответственности
добрый день! Я инвалид 2 группы. В процессе словесной перепалки муж толкнул меня два разв на землю , и полил из шланга водой на участке, я получила огромные синяки, могу ли я привлечь его к ответственности
Здравствуйте хотела бы узнать можно получить семейную ипотеку
Здравствуйте, хотела бы узнать, можно получить семейную ипотеку, если муж гражданин Казахстана, имеет ВНЖ, а я гражданка РФ
Заказал строительство дома, дом строили долго, привезли на участок и бросили недоделав, прошло больше полугода, дом разваливается, фирма-изготовитель ничего не делает
заказал строительство дома, дом строили долго, привезли на участок и бросили недоделав, прошло больше полугода, дом разваливается, фирма-изготовитель ничего не делает
Возможно ли, предложить банку землю, в счёт погашения ипотеки на квартиру?
Добрый день. Подскажите.
Возможно ли, предложить банку землю, в счёт погашения ипотеки на квартиру?
Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!
С учетом сведений указанных выше сообщаю
указанное выше право приобретать земельный участок с последующим строительством дома на ипотечные деньги разрешено положениями п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 1, 3 п. 1 ст. 5, п. п. 1, 2 ст. 64.1, ст. ст. 64.2, 76 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) «Об ипотеке.
Между тем в силу ст. 9.1 указанного закона особенности такого кредитования устанавливаются конкретным банком, где вы получаете ипотеку. Т.е. в программе банка указывается какое именно имущество может выступать в качестве залога.
Имущество которые подлежит залогу должно быть застраховано от рисков утраты и повреждения.
Кроме того банк как правило предлагает в качестве обязательного условия застраховать обязательства заемщика в случае ненадлежащего возврата денежных средств за пользование ипотекой (т.е. если дом не построен, и деньги за ипотеку не в возвращены).
Ввиду того, что вы хотите строится сами банк может потребовать от вас предоставление дополнительного обеспечения (поручительство, залог иного имущества), и установить увеличенную процентную ставку на период до завершения строительства и регистрации права собственности и ипотеки на жилой дом.
Указанные условия будут прописаны в ипотечном договоре.
В большинстве случае банк предпочитает предоставление ипотеки на строительство жилого дома по договору подряда, заключенному заемщиком с аккредитованным застройщиком;
Под аккредитованным заемщиком понимается строительная компания прошедшая проверку службы безопасности банка по критериям банка.
Алгоритм тут следующий:
1. обратиться в банк к специалисту и запросить список аккредитованных этим банком строительных организаций. Обзвонить их и узнать стоимость строительства и возможность использования ипотечных денег.
2. самому найти компанию, связать с ней и предложить пройти аккредитацию в банке (проверку).
У каждого банка есть список таких компаний