Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

700 ₽

Вопрос решен

Процесс расторжения договора такой же или есть ньюансы?

Добрый вечер. Я являюсь собственником нежилого здания. Помещения в этом здании здаю в аренду как ИП. Сейчас у меня есть возможность сдать в аренду под пансионат для пристарелых людей. Но это здание находиться в промышленной зоне, но людей которые хотят взять его в аренду это не смущает. Вопрос в следующем: если я сдам это помещение под пансионат не возникнут ли ко мне вопросы со стороны проверяющих органов или это вопросы уже арендатора? И если например они не будут оплачивать аренду, смогу ли просто прекратить договор аренды так же как и с организацией осуществляющей например торговлю или другую деятельность не связанную с уходом за пристарелыми людьми. Т. Е. Процесс расторжения договора такой же или есть ньюансы?

Показать полностью

31 мая 2022, 18:13, Наталья, г. Пятигорск

договор договор аренды ип пансионат

Алексей Будников

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Наталья!

Вопрос в следующем: если я сдам это помещение под пансионат не возникнут ли ко мне вопросы со стороны проверяющих органов или это вопросы уже арендатора?

В договоре необходимо прописать, что здание находится в промышленной зоне и их это не смущает, тогда у вас точно не будет проблем.

И если например они не будут оплачивать аренду, смогу ли просто прекратить договор аренды так же как и с организацией осуществляющей например торговлю или другую деятельность не связанную с уходом за пристарелыми людьми

Эти условия нужно предусмотреть в договоре, если предусмотреть, то можно.

Процесс расторжения договора такой же или есть ньюансы?

Процесс расторжения договора бывает разный, бывает через суд, бывает на основании соглашения, бывает в одностороннем порядке. В зависимости от того, как напишите в договоре, так и будет.

31 мая 2022, 18:28

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Наталья.

Вам необходимо выяснить виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка для чего можно заказать градостроительный план земельного участка согласно статьи 57.3 Градостроительного кодекса (выдается администрацией по письменному заявлению правообладателю бесплатно) либо запросив выписку из Правил землепользования и застройки Вашего поселения.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ нет нужно ВРИ для использования участка под пансионат, то использование здания и соответственно земельного участка для этой цели будет нарушение ВРИ и возможна административная ответственность по статье 8.8. Кодекса РФ Об административных правонарушениях.

Если нужный Вам ВРИ есть в условно-разрешенных ВРИ, то на него нужно получать разрешение администрации.

Отказ в выдаче разрешения на условно-разрешенный ВРИ можно оспорить в судебном порядке.

Также можно обратиться в администрацию или в представительный орган местного самоуправления за изменением видов разрешенного использования земельного участка.

Градостроительный кодекс

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства

Расторжение Договора аренды возможно по основаниям, предусмотренным законом (статьи 619, 620, 450, 450.1 ГК) и Договором. Возможно прописать в Договоре право на односторонний отказ от исполнения Договора, например при просрочке оплаты за аренду 1 месяц.

Использование здания под пансионат не дает каких-либо льгот для нерасторжения договора аренды.

Для составления Договора аренды или дополнительной консультации можете обратиться ко мне в чат.

С уважением! Г.А. Кураев

01 июня 2022, 01:11

Сергей Баландин

Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Если между сторонами оформлен договор аренды здания, то в силу ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом согласно условиям договора. Таким образом, ответственность за нецелевое использование земельного участка должна возлагаться на арендодателя. Поэтому, как верно указал эксперт сайта юрист Г.Кураев, до заключения сделки необходимо выяснить возможность использования земельного участка, занятого зданием, под «Дома социального обслуживания» (код 3.2.1) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Неуплата арендных платежей более двух раз подряд и пользование имуществом с существенным нарушением условий договора (нецелевое использование) согласно положениям ст. 619 ГК РФ являются основанием для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. Удачи.

13 июня 2022, 16:09

Похожие вопросы

786 ₽

Вопрос закреплен

Семейное право

Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?

Доброго дня. Назрел вот вопрос,хотя это дела давно минувших дней ,но тем не менее. С мамой частые конфликты, все имущество делим,ну не суть. Вопрос по недвижимости в 90х годах... Моя мать родила меня в 1990 году будучи в браке. В 1991 году,она развелась с моим отцом, когда мне был 1 год. При разводе с отцом, она получила 2х комнатную 39 метровую квартиру на Преображенке в Москве. Она сама родом из Тулы, вышла замуж за москвича ( моего отца) в 1988 или 1989 году,точно не помню. Жили они в доме композиторов профессоров консерватории московской, в сталинке на улице Горькова ( Брюсов переулок сейчас). Мою маму у него прописали и выделили ей долю? ( с ее слов насильно, ибо родители отца моего хотели расширить жил.плошадь квартиры и поэтому уговорили мою маман прописаться к ним и получить долю или как-то так). С ее слов, они потом хотели выкинуть ее, типа думая что она дурочка, но она обратилась к юристам и при разводе в 1991 году соответственно получила двушку на Преобраге, в связи с долей в отцовской квартире. А отец мой получил такую же двушку 39 метров в другом районе. Квартира эта что мама получила при разводе была уже приватизирована,она ее получила как дарственную,но не от отца как бы ,а от предыдущего хозяина ,типа так оформили,вроде так удобней было. Короче,суть в том,что моя мать выйдя замуж за отца в 1989 году,прописалась в его квартире, вроде долю ей выделили( хотя она сама же говорила что в 90х долей не было - я запуталась в общем) . В 1990г она родила меня, а в 1991г развелась и при размене она получила двушку. Ребенок то бмшь я остался с матерью,так как отец мой детей не хотел,собственно поэтому и развелись. В ней были прописаны она и я, но собственник она. Потом она эту квартиру продала, мы выписались и прописались в другую квартиру,что досталась ей по наследству от ее родителей,где она также 100% собственник. У нас с ней возник спор. Я считаю,что она бы эту двушку при разводе с моим отцом не получила , если б не я. А она уверяет что получила б ее все равно ,ибо в его квартире она была прописана и у нее там была доля. Поэтому при разводе и она двушку получила 39 метров, хотя нас двое: она и я ( её дочь). И отец мой такую же двушку получил 39 метров,хотя он один. А вот со слов моей бабушки по отцу, эту квартиру мой отец оставил специально для меня,но так как мне был всего 1 год, то мать как опекун оформила квартиру на себя. И что мать моя совершила преступление, что продала ее,иьэбо это была моя квартира, то есть для меня от отца! Мать моя все это отрицает, уверяя,что даже если б меня не было,она все равно бы эту двушку при разводе с отцом получила, ибо у нее там была доля или что то такое, ведь и отец получил такую же двушку,хотя он без ребенка. Документов никаких у меня не сохранилось, пишу все по памяти. Когда я мать спросила,почему у меня не было доли в той квартире на Преобраге,она ответила,что в 90х годах долей не было.....Но тогда откуда у нее была доля в отцовской квартире,когда они были женаты? И правду ли говорит мать, что она бы в 1991 году и так бы получила эту двушку при разводе,даже без ребенка? Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?

Вчера в 15:44, вопрос №4142890, Элеонора, г. Москва

12 ответов

386 ₽

Налоговое право

Или есть способ сделать это автоматически через Тинькофф?

Добрый день! Нужна консультация бухгалтерии. Мое ИП подключено к платформе Тинькофф.Бизнес и через эту платформу я веду все дела и подаю налоговые декларации. Но также есть бизнес-счет в Сбербизнес — там бизнес-кредит и оплату я через него не получают. Так получилось, что один платеж от контрагента я провел через Сбербизнес и теперь я не понимаю, могу ли автоматически сформировать декларацию в Тинькофф.Бизнес. Можете, пожалуйста, подсказать, как лучше поступить? Сделать декларацию вручную и подать ее в налоговой инспекции лично? Или есть способ сделать это автоматически через Тинькофф?

Вчера в 14:34, вопрос №4142568, евгений, г. Москва

2 ответа

Исполнительное производство

В этом случае тупо идет распределение по исходя из даты конкретного исполнительного листа или есть какой

Добрый день! Подскажите в каком порядке происходит взыскание по нескольким исполнительным производствам с юридического лица? Т.е. должник юридическое лицо и к нему предъявлены несколько ИП от других юридических лиц (контрагентов) и от бывших работников (долги не по ЗП, а по взысканию судебных расходов). Сейчас с должника взыскана небольшая сумма денежных средств и вопрос в каком порядке они должны распределяться между взыскателями? В этом случае тупо идет распределение по исходя из даты конкретного исполнительного листа или есть какой либо иной критерий учитывая что, сталкиваются интересы взыскателей юридических лиц и взыскателей физических лиц. В том случае, если распределение очередности в этом случае идет исключительно исходя из даты исполнительного листа, то можно ли как то повлиять на пристава (на пример писать жалобы), чтобы взысканную сумму перечислили физическому лицу (бывшему работнику). Заранее спасибо за ответ.

Вчера в 08:49, вопрос №4142283, Клиент, г. Москва

2 ответа

386 ₽

Защита прав потребителей

Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году

В 2021 году я открыла вклад в Газпромбанке. Вклад был на год и открывался с определенным условием: помимо него я должна была также открыть накопительный счет на 5 лет в «Ренессанс жизнь» с ежегодным пополнением счета на 100 000. По прошествии времени деньги вернутся мне на карту. Сейчас я выяснила, что вносить платежи должна была не позднее 07. 03 каждого года. Иначе накопительный счет будет закрыт и договор расторгнут. Первый платеж я внесла 10.03.22. То есть на три дня позднее срока. По сути на тот момент страховая уже должна была расторгнуть договор. В Газпромбанке (а все манипуляции я делала через них, так как там и оформляла накопительный счет) мне ничего про сроки не сказали, взнос приняли. Второй и третий платежи были позднее (15.04.23 и 29.03.24). Банк их принял без проблем, никто там мне не сказал, что договор расторгнут, потому что я вношу сумму позднее срока. Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году. Последние два платежа просто повисли на балансе страховой. Никто меня об этом не предупредил. Более того, оказалось, что банк передал мой телефон с ошибкой. Или это уже ошиблись в страховой- но факт остается фактом- мой телефон у них почему-то был указан неправильно. Вопрос у меня следующий: нарушил ли мои права банк, не сообщив мне про расторжение договора, но при этом принимая для него деньги? Они утверждают, что знать ничего не знают. Второй вопрос: страховая «Ренессанс жизнь» почему-то приняла первый взнос, хотя он был позже, а остальные не приняла. То есть, если я захочу вернуть эти взносы, мне вернутся только 200 000, вместо 300 000. Имею я право требовать все деньги внесенные после 07.03.22, так как именно тогда по условиям они должны были расторгнуть этот договор. Ну и третий вопрос- имею ли я право вообще деньги вернуть, или они так и останутся на балансе страховой?

03 июня, 18:52, вопрос №4141730, Ольга, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Социальное обеспечение

Я хотел бы узнать, если я пойду учиться в институт на высшее образование, будут ли мне приходить такие же выплаты, как и в колледже ( питание, одежда, соц. Стипендия )?

Здравствуйте! Я сирота, мне 20 лет и я заканчиваю обучение в колледже. Я хотел бы узнать, если я пойду учиться в институт на высшее образование,будут ли мне приходить такие же выплаты, как и в колледже ( питание, одежда , соц. Стипендия )?

03 июня, 09:19, вопрос №4141021, Илья Сергеевич, г. Касимов

1 ответ