В помещении необходим ремонт, это необходимо прописать в договоре?

Здравствуйте, Анна.

Передать в аренду может собственник имущества, который именуется в договоре аренды Арендодателем. А Арендатор это тот, кто принимает объект во временное пользование, владение (аренда). В договоре Аренды должны быть указаны обязательства и права обоих сторон договора. В частности, должен быть пункт о  том имеет ли Арендатор передавать арендуемый объект третьим лицам ( в субаренду) и в каком порядке.

Поскольку это объект культурного наследия, то в договоре должны быть пункты устанавливающие обязательства Арендатора по содержанию объекта. При этом должна быть ссылка на документ, которым данный порядок утвержден. Это зависит от того к какой категории относится объект: федерального, регионального значения. 

Здравствуйте, Анна. К сожалению, многие объекты культурного наследия на данный момент находятся в неудовлетворительном состоянии.

В помещении необходим ремонт, это необходимо прописать в договоре?

 Поэтому, в отношении таких объектов действует утверждённое постановлением Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. № 966 Положение о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия(утверждённое постановлением Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. № 966. 

Проект договора аренды по общим основаниям  подлежит согласованию Министерством культуры Российской Федерации. При этом, в стандартные обязанности, установленные в отношения арендатора, как правило, заключаются в следующем:

— обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;

— согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;

— обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;

— обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

— При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

На Вас как на арендатора будет возложена обязанность проводить работы, направленные на обеспечение физической сохранности объекта, производить ремонтно-реставрационные работы, в том числе приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также в отдельных случаях научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы.