8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?

Есть, нежилое помещение в МКД (СПБ, Адмиралтейский р-н) на цокольном этаже , вход общий из подьезда МКД http://joxi.ru/n2YEVdxuky9Mp2, сделать отдельный вход экономически не целесообразно. На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?

Рассматривается так же вариант перевода в жилое, но т.к. это цоколь то сначала нужно перевести в 1й этаж (заглубление цоколя 0,22м, высота помещения 2,76м) и на сколько это реально из практики?

, Андрей, г. Санкт-Петербург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте, Андрей.

На сколько понимаю, сделать какую-либо перепланировку не возможно?

 А какую перепланировку Вы бы хотели сделать?

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Санкт-Петербург
Предполагалось сделать несколько мокрых точек и это узаконить.

Понятно. 

Если это делается для цели создания гостиницы, то как уже указал коллега на цокольном этаже это не допускается.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44

7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
7.2. Собственная территория гостиницы должна содержаться в чистоте, вход в гостиницу должен быть освещен.
7.3. Запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.
7.4. Помещения для оказания бытовых, торговых, спортивно-оздоровительных, культурно-зрелищных и иных услуг должны соответствовать гигиеническим нормативам.
7.5. Не допускается размещение туалетов, умывальников, душевых над жилыми комнатами, камер мусоропроводов под жилыми комнатами, а также примыкание мусоропроводов и электрощитовых помещений к жилым комнатам.

Также остаётся вопрос с отдельным входом — для любых помещений общественного назначения, к которым также относится и гостиница — требуется отдельный вход, изолированный от подъезда:

Вы пишите:

Данное помещение не попадает под определение цоколя: согласно снип 31-01-2003: этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м»

заглубление цоколя 0,22м, высота помещения 2,76м) 

А почему не подпадает?  Если он ниже планировочной отметки земли — то это цокольный этаж.

Первым этажом его назвать нельзя, потому что, как понимаю, он ниже уровня земли на 0,22 м. Это и есть цоколь.

А первый этаж — это этаж не ниже планировочной отметки земли:

«СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

3.32 этаж первый: Этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.

3.36 этаж цокольный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Про верх перекрытия не более, чем на 2 м — Вы наверное об этом:

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Но это не значит, что если верх выше 2 м, то это не цокольный этаж. Просто он засчитывается при определении этажности здания.

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

А подо что идет это помещение:? какое назначение?

Потому что ранее например по санпин — требовался отдельный вход для любой деятельности. А сейчас санпин поменялся- и для некоторых видов- это больше не требуется прямо.

Рассматривается так же вариант перевода в жилое,

 если вы хотите там гостиницу делать, то жилое помещение в цоколе быть не может, а вот гостиница отдельного входа уже не требует.

Но гостиница- именно жилые номера- не могут быть в цокольном этаже.

7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
7.3. Запрещается размещать номера гостиниц в подземных и (или) цокольных этажах, а также в помещениях, расположенных непосредственно над автостоянкой, размещенной в подземных и (или) цокольных этажах здания.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
«Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг“

Правда встает вопрос с разгрузкой и погрузкой необходимых товаров, там вот отдельный вход осталось требование.

0
0
0
0
Андрей
Андрей
Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день. Предполагается сделать апартаменты. Подскажите какое должно быть назначение в проекте что бы не требовали отдельный вход и можно было согласовать перепланировку нежилого в данном виде? По переводу в жилое, сначала нужно сделать из него 1й этаж (т.к. жилой цоколь не может быть). Данное помещение не попадает под определение цоколя: согласно снип 31-01-2003: этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м». Каким образом перевести из цоколя в жилое?
Каким образом перевести из цоколя в жилое?

 никаким

это запрещено

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

Подскажите какое должно быть назначение в проекте что бы не требовали отдельный вход и можно было согласовать перепланировку нежилого в данном виде?

ну вот гостинице или хостелу сейчас отдельный вход не нужен — но на цокольном этаже не должно быть номеров все по тому же санпин

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Можно ли в этой ситуации вернуть/получить с этих мошенников какие либо деньги?
Сестру знакомый втиснул в мошенническую якобы биржу BYD (по информации в интернете существует только с ноября 2023), и постоянно говорил что надо то внести сумму в качестве комиссии, то сумму в качестве оплаты налога и т. д. Сестра вложила много денег в эту псевдобиржу, деньги якобы отображаются на ее странице в личном кабинете, но как только вопрос зашёл о выводе денег на связь перестали выходить все лица, с которыми она общалась в телеграмме по поводу всех операций. Можно ли в этой ситуации вернуть/получить с этих мошенников какие либо деньги?
, вопрос №4150170, Сергей Соколов, г. Иркутск
800 ₽
Земельное право
Если я не буду нарушать закон о тишине, могут ли возникнуть какие либо проблемы?
Добрый день. У меня участок в собственности. Хочу построить спортивную площадку для своих и соседских детей. Существуют ли какие либо ограничения по расстоянию от спортплощадки(многофункциональная футбольная площадка) до соседского дома? Если я не буду нарушать закон о тишине , могут ли возникнуть какие либо проблемы?
, вопрос №4148815, Дмтрий, г. Москва
Трудовое право
Если нет, то могу ли взять отпуск в этом году и попросить какую-либо компенсацию за прошлые?
Работаю 2/2 уже три года. Ни разу за этот период не брала отпуск, увольняться не планирую. Обязан ли работодатель по моему заявлению выплатить отпускные за неиспользованные отпуска прошлых лет? Если нет, то могу ли взять отпуск в этом году и попросить какую-либо компенсацию за прошлые? Заранее спасибо.
, вопрос №4148447, Ксения, г. Казань
Защита прав работников
Работадатель хочет уволить меня по статье за прогулы, которых по факту не было, доказательства какие-либо я не получала, как мне себя вести с работадателем, чтобы не было такой записи в трудовой
Работадатель хочет уволить меня по статье за прогулы, которых по факту не было, доказательства какие-либо я не получала, как мне себя вести с работадателем, чтобы не было такой записи в трудовой
, вопрос №4147783, Кристина, г. Омск
Семейное право
При оформлении будут ли начисленны какие либо налоги?
Сможет ли гражданин России оформить дарственную на квартиру гражданину Казахстана. При оформлении будут ли начисленны какие либо налоги?
, вопрос №4146969, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 24.05.2022