Каковы шансы подать какой-то иск и вернуть свои деньги в полном размере

Мы съехали, хозяин квартиры скинул нам залог, и сказал что остальные деньги отправит после праздников, праздники давно закончились и мы стали звонить сами напоминать о деньгах, в конце концов сегодня звонит нам хозяин квартиры и говорит — скажите спасибо что и это отправил, у нас с вами был подписан договор на год и т.п! Сумму скинул намного меньше чем за пол месяца! Каковы шансы подать какой-то иск и вернуть свои деньги в полном размере. Если можно взять все обращения соседей в полицию, показания участкового и жителей дома.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть договор, но если хозяин вернул вам часть денег, значит он признал, ваше право на возврат уплаченных вами денежных средств и, следовательно, можно делать вывод о  признании ненадлежащего выполнения им своих обязательств по предоставлению в найм жилого помещения соответствующего договору (статьи 309,310 ГК РФ). Пишите и направляйте официальную претензию на возврат всей суммы, если откажет или не ответит, то остаётся вариант, только через суд суд (статьи 3,35,131 ГПК РФ). Но нужно в первую очередь всё-таки изучать договор найма, если он у вас был подписан.

Мы съехали, хозяин квартиры скинул нам залог, и сказал что остальные деньги отправит после праздников, праздники давно закончились и мы стали звонить сами напоминать о деньгах, в конце концов сегодня звонит нам хозяин квартиры и говорит — скажите спасибо что и это отправил, у нас с вами был подписан договор на год и т.п! Сумму скинул намного меньше чем за пол месяца! Каковы шансы подать какой-то иск и вернуть свои деньги в полном размере. Если можно взять все обращения соседей в полицию, показания участкового и жителей дома. Я не верю что люди сдавали нам квартиру и не знали что там такое прекрасное соседство!

Добрый день Ксения.

 Что говориться  о залоге в договоре? Залог обычно используется для компенсации причиненного ущерба и зачета платежа за проживание.

Обратиться в суд вы имеете право, сославшись на неосновательное обогащение.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ссылаться тут главным образом надо на нормы договора. Если вы все оплатили и ущерба не причинили, то основания для удержания этих денежных средств пока не усматривается. В суд придется подавать по месту проживания ответчика.

Сначало претензия заказным письмом с уведомлением, потом в суд, если  не вернет деньги. Можете указать в претензии, что также будете требовать компенсации на расходы представителя и моральный вред.

Здравствуйте, Ксения.

Чтобы говорить о каких-либо вероятностях, требуется юридический  анализ правоотношений сторон, а они следуют из договора найма жилого помещения, и иных доказательств, на которые стороны будут ссылаться в обоснование своих требований и возражений. 

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются согласно ст.671, 676 ГК РФ предоставление наймодателем  жилого помещения в пригодном состоянии, оплата нанимателем найма на условиях договора. Непригодное состояние жилья не имело места быть. Иные условия, такие как отсутствие «беспокойных» соседей могут быть признаны существенными, если это прямо оговорено в договоре.

Существует такое понятие, как заверение об обстоятельствах, раскрыто оно в ст.431.2 ГК РФ

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При отсутствии в договоре заверений наймодателя об отсутствии соседей, не соблюдающих права и законные интересы соседей, ведущих асоциальный образ жизни, злоупотребляющих спиртным, суд не признает существенность ночных событий, даже если Вы их докажете. И  ссылаться на них не имеет смысла.

Вместе с тем, договор найма может быть расторгнут  и по другим основаниям:

-по соглашению сторон безо всяких на то причин, просто потому, что стороны договора так решили, и  ночные события тут уже не причем. Что по сути и было в Вашем случае, однако одного только факта перечисления Вам суммы средств равной «залогу» будет маловато, ничто не мешает наймодателю заявить о скидке, или намерении одарить вас, или ошибочном переводе, при этом устные разговоры и обещания  по телефону доказывать вам нечем. Следует доказывать волеизъявление обеих сторон на соглашение о расторжении.

-  в результате одностороннего отказа нанимателя от договора, но во первых, с предупреждением об этом наймодателя в предусмотренный договором срок, а во-вторых, суду нужно приводить доказательства того, что  Вы в надлежащей форме уведомили наймодателя именно  об отказе от договора. Такая форма может быть письменной или в переписке.

При доказанности факта расторжения по любому из названных оснований наступают последствия, предусмотренные  п.4 ст.453 ГК РФ, согласно которой

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Какие пояснения на Ваш иск предоставит наймодатель, говорить нереально. В результате все будет зависеть от того, какое внутреннее убеждение возникнет у судьи после оценки доказательств. И уже по результатам оценки доказательств судья будет принимать решение.

Более детальный анализ договора, имеющихся доказательств и оценка перспектив возможны в рамках индивидуальной консультации в чате.