Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как решить данную ситуацию и остаться с залогом?
Добрый день!Сняли квартиру с договором и через пару дней начали находить неисправности(сломан унитаз,тараканы,розетки,плита)и приняли решение съехать.Заплатили половину залога и в договоре прописали что вторую часть залога оплатим в следующем месяце.На данный момент мы ищем другую квартиру и предложили оплатить половину стоимости аренды и вторую часть покроет залог пока мы тут живем и ищем новую,на что хозяин отказался и сказал чтоб оплатили полностью но залог он точно вернет при съезде(изначально речь шла о том что он вообще не будет залог возвращать тк мы нарушили условия договора и сьезжаем раньше срока)Квартира убитая и после прошлых жильцов хозяин ее не проверял и мы боимся что он свалит ущерб на нас и не вернет залог.Как решить данную ситуацию и остаться с залогом?В договоре не было условий что сьезжать раньше срока это нарушение.
- 2D1B8014-DECE-49B6-82A0-426FAE2F9072.jpeg
- DCFB84A9-38B0-4F79-B50D-053923A811E1.jpeg
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).
Если у Вас в договоре оплаченная сумма указана в качестве залога, Арендодатель вправе зачесть именно данную сумму в счет оплаты арендных платежей за период фактического пользования Вами квартирой до момента ее освобождения.
Если оплаченная сумма залогом не поименована, к ней можно применить правила обеспечительного платежа.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Вы как арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды на основании подп. 2 ст. 620 ГК РФ, согласно которой арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Таким образом, во избежание взыскания в дальнейшем суммы залога (обеспечительного платежа) с арендодателя, имеет смысл не оплачивать всю сумму арендной платы, письменно известить арендодателя о расторжении договора, и указать, что Вы не возражаете против зачета уплаченной суммы в счет арендной платы, сославшись на вышеуказанные статьи ГК РФ.