Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И если делать так нельзя, то чем грозит нарушение?
Здравствуйте!
Я самозанятый. Занимаюсь массажем. Могу ли я снять квартиру (жилое помещение) в аренду и принимать там клиентов?
Есть противоречивая информация Жилищный кодекс разрешает заниматься предпринимательской деятельностью в Жилом помещении, если это не мешает никак соседям. В другой стороны видел информацию, что только владелец может заниматься коммерческой деятельностью в своей квартире.
Где правда? И если делать так нельзя, то чем грозит нарушение?
Если квартиру все-таки сниму, есть ли какие-то риски у арендодателя? А у меня, кроме расторжения договора?
Здравствуйте, Петр.
Действительно, в соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Заключив с собственником договор найма жилого помещения, Вы будете считаться проживающим там на вполне законных основаниях и, следовательно, при соблюдении иных указанных выше требований, при осуществлении предпринимательской деятельности в данном помещении требования жилищного законодательства Вы не нарушите.
В договоре с арендодателем есть пункт Только для проживания и не имею права вести коммерческую деятельность в квартире.Петр
При наличии такого пункта, есть риск расторжения договора по инициативе наймодателя, однако каких-либо иных негативных последствий, кроме предусмотренных за нарушение условий договора, для Вас не последует. Но всё-таки лучше в договоре предусмотреть кроме проживания в квартире и возможность для Вас осуществления там определенной деятельности.
Здравствуйте, Пётр!
В дополнении к ответу коллеги.
Я самозанятый. Занимаюсь массажем.
Вы вправе применять НПД, если оказываете массаж не указанный в Номенклатуре медицинских услуг, утв. Приказом Минздрава № 804н от 13.10.2017.
Номенклатура медицинских услуг по ссылке: https://docs.cntd.ru/document/...
Массаж, указанный в Номенклатуре относится к медицинскому и требует наличия соответствующей лицензия.
Медицинскую лицензию выдадут только ИП либо юридическому лицу, поскольку согласно Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ, только они могут быть соискателями лицензии
5) соискатель лицензии — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обратившиеся в лицензирующий орган с заявлением о предоставлении лицензии;
Сводом правил здания жилые многоквартирные СП 54.13330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, предусмотрены допуски по осуществлению в квартирах предпринимательской деятельности.
СП 54.13330.2016 по ссылке https://docs.cntd.ru/document/...
Вот именно массажный кабинет можно разместить в квартире,
4.14 В квартирах допускается размещать помещения для осуществления индивидуальной профессиональной и (или) предпринимательской деятельности согласно [4]. В составе квартир допускается предусматривать кабинеты врачебного приема и массажный кабинет с условиями работы, соответствующими СанПиН 2.1.2.2645 и СанПиН 2.1.3.2630.
Указанные СанПиН 2.1.2.2645 и СанПиН 2.1.3.2630 в настоящее время являются недействующими, при соблюдении условий работы массажного кабинета ориентироваться нужно на СанПиН 2.1.3684-21
Могу ли я снять квартиру (жилое помещение) в аренду и принимать там клиентов?
Можете с учетом соблюдения, указанных мной законодательных актов.