2 Что будет после 2026 года-плата за аренду земли будет возложена на нас?

Добрый вечер, Максим!

1) На основании статьи 39.20 Земельного кодекса, если

помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Поэтому Вы имеете право на заключение договора в отношении участка, находящегося под зданием, а уже купля-продажа или аренда, будет зависеть от договоренностей между собственниками апартаментов МФК.

2) Аренда перейдет на собственника помещения автоматически с момента регистрации перехода права собственности.

3) От этого не застрахован ни многоквартирный дом, ни нежилое здание. Чтобы знать планы Правительства Москвы необходимо изучать проекты планировки территории, проекты межевания территории, взять градостроительный план земельного участка (он выдается арендатору участка бесплатно).

Здравствуйте, Максим.

1) Знаю, что такая практика аренды земли под застройку довольно обширна, но в контексте того, что это апартаменты опасен ли такой малый срок аренды(2021-2026 гг.)?

Максим

Нужно в обязательном порядке изучить договор аренды между Москвой и Застройщиком. Как минимум, чтобы понять, не исключено ли договором право застройки земельного участка.

И нет каких-либо других негативных для Вас условий.

Иначе проблемой может стать не арендная плата, а снос всего здания как самовольной постройки.

 Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Также и сам участок проверить, разрешительную документацию — насколько вообще законным было строительство.

При этом при определённых условиях, участок можно и выкупить.

3) Учитывая, что это апартаменты, правительство Москвы может в одностороннем порядке расторгнуть договор как арендодатель из-за решения строить хорду/развязку/дорогу без возмещения убытков, так как это не квартира?

Как уже указал коллега, такое может произойти и с жилым зданием.

Но как правило, такое происходит довольно редко, хотя в любом случае нужно изучать названные документы по планировке территории и другую градостроительную документацию.

И уже после этого принимать решение о приобретении помещения.