Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так же хочу узнать, может ли кто нибудь из родственников претендовать на данную комнату
Покупаю комнату в общежитии.
Хочу проверить чистоту сделки и документов.
Так же хочу узнать, может ли кто нибудь из родственников претендовать на данную комнату.
Здравствуйте.
Документы можете прикрепить к вопросу.
В отношении родственников — узнавать стоит через изучение выписок ЕГРН на квартиру и общение с текущим собственником. Важные моменты — наличие законного брака (в том числе в прошлом), история приватизации этой квартиры.
Здравствуйте, Сергей!
Из документов, которые Вы прикрепляли в предыдущем вопросе, следует, что комната была получена в собственность на основании решения суда от 2012 года в порядке приватизации.
Соответственно, поскольку это безвозмездная сделка, даже если собственник и была в момент поступления в её собственность этой комнаты в браке, то в общую собственность супругов эта комната не поступила, соответственно, получать согласие супруга на продажу комнаты не требуется (ст. 34, 35, 36 Семейного кодекса РФ).
От администрации получен письменный отказ от преимущественного права покупки, поэтому право преимущественной покупки соблюдено.
Из выписки из реестра муниципального имущества видно, что в муниципальной собственности только комнаты 1, 3, 4. Комната 2 в данном реестре не значится.
По выписке из ЕГРН видно, что каких-либо обременений на комнате нет.
В комнате никто не зарегистрирован. Но необходимо дополнительно проверить наличие или отсутствие задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.
Что касается вопроса о том, может ли кто-то из родственников претендовать на данную комнату, то, скорее всего, что нет. Поскольку по выписке из ЕГРН собственник один, Наталья Юрьевна. На регистрационном учёте по месту жительства в комнате никто не стоит. О супруге я уже написал ранее.
Дополнительно также желательно затребовать от продавца комнаты расширенную архивную выписку из домовой книги, чтобы понимать, был ли кто-нибудь ранее прописан в этой комнате, кто мог бы сохранить право пользования ею (выписаны в связи с призывом на службу, в места лишения свободы и т.п.).
Соглашусь с коллегой относительно платежей за капитальный ремонт и коммунальные услуг и по поводу архивной выписки. Так как речь идет о приватизации, причем через суд, вопрос брака нас волновать перестаёт. Сами документы в порядке, родственники — разве что сюрпризы вроде, и правда, родственников снятых с регистрации через суд.