Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что не соответствует требованиям для жилого помещения
Здравствуйте. В сентябре 2020 года приобрёл квартиру в ипотеку. Как выяснилось позже, в этой квартире вообще нет вентиляции. Отсутствуют вентиляционные шахты. Что не соответствует требованиям для жилого помещения. Управляющая компания проверила и сказала, что вентиляционные шахты до этой квартиры не идут. У жителей этого дома, я узнал, что эта квартира была раньше нежилым помещением. Получается кто-то незаконно её оформил как жилое помещение. На кого подавать в суд, чтобы вернуть деньги за приобретение этой квартиры и стоит ли вообще это делать? В квартире невозможно жить, на стенах появляется плесень, запотевают окна, от влажности отходят обои. Даже с учётом того, что я установил в квартиру вентиляционный аппарат, вытяжка которого выходит на улицу.
Здравствуйте, Михаил!
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания.
В положении установлены требования к жилому помещению среди прочего указано, что вентиляция находящиеся в жилых помещениях должна соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В Вашей же квартира не могут выполняться нормы воздухообмена по причине отсутствия вентиляции.
Согласно ст. 475 ГК РФ при обнаружении в товаре неустранимых недостатков покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
На кого подавать в суд, чтобы вернуть деньги за приобретение этой квартиры и стоит ли вообще это делать
Ответственность несет продавец квартиры думаю, что есть смысл подать в суд на него. Законом предусмотрено Ваше право на отказ от исполнения договора и требование возврата уплаченной суммы.
Добрый день, Михаил Сергеевич.
Думаю подать в суд, где ответчиками будут росреестр и администрация города. Вот и вопрос стоит ли вообще это начинать?..
В настоящее время очень сложно доказать, что были нарушены положения нормативно-правовых актов, регулирующих перевод нежилых помещения в жилые. Вообще, нужно собрать необходимые доказательства такого нарушения норм, но это очень проблематично.
Вопрос доказывания — ключевой.
В силу ст. 62 КАС РФ
Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом
Как вариант, вы и иные собственники квартир можете совместно подать заявление в прокуратуру для проведения прокурорской проверки, однако перспектива туманная, поскольку также встанет вопрос о доказательствах в связи со сроком.
По моему мнению иск нужно предъявлять продавцу, основания указал в от ответе. Именно продавец несет ответственность за недостатки товара.
Оснований для иска к Росреестру точно не вижу, максимум это третье лицо при обращении в суд
Иск к администрации не уверен, с чем именно? Обжаловать само согласование перевода, хорошо суд его отменить и помещение станет нежилым.