8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос, можно ли в моем случае ссылаться на данный ФЗ, применим ли он в моем случае, ведь дом строился не по дду, и если нет, какой закон регламинтирует гарантийные сроки в моем случае

В декабре 2017 года мной приобретён частный дом у застройщика по договору купли продажи, т.е. на момент покупки дом был готов, зарегистрирован и т.д. В договоре были прописаны гарантийные обязательства, 5 лет на конструктивные элементы, и 1 год на инженерное оборудование. В ходе эксплуатации дома вышла из строя вентиляционная установка, застройщик отказал в устранении поломки со ссылкой на договор, т.к. год прошёл, но согласно ст 7 Закона № ФЗ-214 срок гарантии на объект долевого строительства не может быть менее 5 лет (п. 5 указанной статьи), но этот срок не касается технологического и инженерного оборудования; Гарантия на инженерное и прочее технологическое оборудование (лифты, отопление, вентиляция и так далее) не может быть менее 3 лет.

Вопрос, можно ли в моем случае ссылаться на данный ФЗ, применим ли он в моем случае, ведь дом строился не по дду, и если нет, какой закон регламинтирует гарантийные сроки в моем случае.

Так же вопрос, могу ли я обратиться в роспотреб надзор с жалобой на сроки устранения других недостатков, которые застройщик признал и устраняет уже около года.

Показать полностью
, Александр, г. Владивосток
Артем Ладов
Артем Ладов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Александр!

В данном случае Ваши отношения не регламентируются законом о долевом строительстве, поэтому подобные гарантийные сроки не применимы.

В зависимости с тем с кем Вами был заключен договор купли-продажи, Ваши отношения регламентируются либо Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (если продавец занимается деятельностью по строительству и продаже домов на регулярной основе), либо общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Но и в том и в другом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации:

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.


Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателютовар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Владивосток
Можете дать ссылку на статью жакона в которой пропписаны минимальные гарантийные сроки, в законе о зашите прав потребителей? Застройщик строит и продает готовые дома, квартиры не по дду на регулярной основе.
Александр
Александр
Клиент, г. Владивосток
Прошу прощения, опечатался.
Можете дать ссылку на статью закона в которой прописаны минимальные гарантийные сроки, в законе о зашите прав потребителей? Застройщик строит и продает готовые дома, квартиры не по дду на регулярной основе.
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Военное право
Или же она активировалась в 2022 когда я принес им документы?
Здравствуйте, поступил в вуз в 2020 году, не оформляя отсрочку, даже не был в военкомате после того как начал учиться. Взял академический отпуск до 2022, вышел на учебу, учусь по сей день. Был военкомате в 2022 году зимой, когда приносил им справки о том что я обучаюсь в вузе и на этом все. Вопрос, активировал ли мой вуз отсрочку сам в 2020 году или же её у меня до сих пор и нет, если нет штампа в приписном удостоверении?Или же она активировалась в 2022 когда я принес им документы?
, вопрос №4145261, Андрей, г. Москва
Земельное право
Готовимся к продаже дома с земельным участком в ипотеку, вопрос, можно ли в это договор внести дополнительно земельный участок находящийся по соседству?
Готовимся к продаже дома с земельным участком в ипотеку, вопрос, можно ли в это договор внести дополнительно земельный участок находящийся по соседству?
, вопрос №4145545, Елена, г. Сургут
Трудовое право
Приветствую, такой вопрос, можно ли работать официально и при этом оформить самозанятость?
Приветствую, такой вопрос, можно ли работать официально и при этом оформить самозанятость?
, вопрос №4145041, Макс, г. Тамбов
1000 ₽
Налоговое право
Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье?
Добрый день! Получаю квартиру в наследство, в планах осуществить ее продажу. Почерпнул информацию, что доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: 1. До 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; 2. Общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; 3. Возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); 4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; 5. Налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Возникает несколько вопросов. Верна ли в целом данная информация и действительно ли, при соблюдении вышеописанных условий не нужно будет платить налог? И пару уточнений уже по тексту информации: П.2. Правильно ли я понимаю, что, продав квартиру 45 кв.м. за 13 000 000 р. и купив квартиру 55 кв.м. за 10 000 000 р. я (при соблюдении всех остальных условий) не плачу налог? То есть пункт трактуется именно как или площадь больше или стоимость по кадастру, одно из двух? П.5. Имеется в виду только совместная собственность семьи? То есть объекты, которыми владеют несколько (или все??) члены семьи вместе? Уточнение. Мне принадлежит 50% квартиры (напополам с матерью), жене принадлежит 20% квартиры (доля с братьями и родителями). Это превышение лимита, указанного в законе, или же нет? Не до конца понятна трактовка этого пункта. И последнее, имеет ли значение регион покупки и продажи? Например, можно продать в Москве, а купить в Подмосковье? Заранее большое спасибо за ответы!
, вопрос №4145040, Александр, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Полагается ли ему отпуск по желанию?
Здравствуйте! Я сижу дома официально по уходу за ребёнком-инвалидом, а мой муж военнослужащий по контракту. Имеет ли мой муж право на 4 дополнительных выходных дня в месяц? Можно ли ему взять 24 дня выходных подряд к основному отпуску (40 суток)? Какие документы ему нужно представить в отдел кадров? В трудовой книжке - я не работаю, но я же получаю деньги по уходу за ребёнком, и идёт стаж. Полагается ли ему отпуск по желанию? Спасибо
, вопрос №4144765, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 09.01.2022