8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Ситуация следующая: застройщик в 2017 году пытался передать квартиру по акту приёма-передачи, в итоге мы отказались её принимать по ряду причин (основное это нарушение целостности теплоизоляции)

Добрый вечер.

Ситуация следующая: застройщик в 2017 году пытался передать квартиру по акту приёма-передачи, в итоге мы отказались её принимать по ряду причин (основное это нарушение целостности теплоизоляции). Мы подали в суд и после проведения экспертизы суд признал, что нарушение целостности теплоизоляции является существенным дефектом и обязал застройщика устранить дефект и присудил нам компенсацию. Шёл уже 2019 год, застройщик ничего не исправил, на контакт не шёл и мы подали второй иск о признании собственности на квартиру. И наконец, в ноябре 2021 получили решение и зарегистрировали собственность.

Соответственно за период с 2017 по 2021 год УК насчитала нам платежей по ЖКХ на 190 тыс. рублей (как я понял застройщик отдал им односторонний подписанный акт приёма-передачи, типо мы просто так отказались подписывать акт).

Как быть с долгом? Ссылаться на то, что мы вступили в собственность только в ноябре 2021 и требовать заведения нового счёта?

Заранее спасибо

Показать полностью
Уточнение от клиента
И не может ли застройщик сослаться на п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, хоть мы акт и не подписали, но он мог отдать односторонний акт в УК (хотя в суде он так данный акт и не предъявил)
, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Дмитрий, здравствуйте!

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Соответственно,  отвечая на ваш вопрос, необходимо отметить, что  вы пояснили:

 И наконец, в ноябре 2021 получили решение и зарегистрировали собственность.

т.е. право собственности возникло в указанный в период, и не ранее, а значит и обязанность по оплате ранее был у Застройщика.

Вам необходимо обратиться с претензий к УК о перерасчете с приложением документов, а в случае отказа, обращаться в суд. Кроме того, чтобы оплаченные платежи не засчитывались в счет оплаты начисленного долга лучше в платежных документах указывать конкретный период, за который оплачиваются услуги.

Если вам требуется помощь в составлении документов (претензии, исков и иных), обращайтесь в чат.

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

1
0
1
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Санкт-Петербург
А не может ли УК сослаться на п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, хоть мы акт и не подписали, но застройщик мог отдать односторонний акт в УК (хотя в суде данный акт и не был предъявлен)
Похожие вопросы
Военное право
Ситуация следующая, молодой человек с 03.11.23 года находится в СОЧ (военный розыск) от пункта отбора на военную службу по контракту
Здравствуйте! Ситуация следующая, молодой человек с 03.11.23 года находится в СОЧ (военный розыск) от пункта отбора на военную службу по контракту. Но фактически он находится сейчас на передовой и находился там с 29.09.2023 года. Могу ли я как его доверенное лицо, с официальной доверенностью от нотариуса подействовать на то, чтобы его вытащили из СОЧ и направили с помощью ходатайства в другую часть? Ходатайство, все справки, что он находится на передовой имеются в оригинальном экземпляре.
, вопрос №4141844, Татьяна, г. Москва
Гражданское право
Мне 17 лет, я еду обратно домой, не успею до 23: 00, что мне будет за это если я не рассчитала время, но еду домой
мне 17 лет , я еду обратно домой, не успею до 23:00 , что мне будет за это если я не рассчитала время , но еду домой ,каков шанс того что вообще росгвардия или полиция будет в метро, электричке , мне вот доьираться долго , пошла погулять и заблудилась нашла метро только в 22:40, что мне будет, можно ли как то отмазаться , ну не то чтобы отмазаться , а просто чтобы меня не забирали
, вопрос №4141731, кристина, г. Москва
Гражданское право
Составить договор купли/продажи с указанными данными и сроками, при учете передачи денег двумя суммами подкрепленными расписками
Составить договор купли/продажи с указанными данными и сроками,при учете передачи денег двумя суммами подкрепленными расписками
, вопрос №4141307, Никита, г. Курск
Уголовное право
Является ли это нарушением по отношению ко мне?
После обыска квартиры в вечерне-ночное время забрали сразу в ровд.Продержали до обеда следующего дня без возможности вызвать адвоката.Я - свидетель.Является ли это нарушением по отношению ко мне?
, вопрос №4140656, Ольга, г. Москва
486 ₽
Недвижимость
Какая вероятность того, что в суде я смогу доказать, что это все были скрытые дефекты?
Добрый день! В феврале 2024 года купила моя мама купила квартиру (может ли она оформить доверенность на меня, дочь, если понадобится, для написания Претензии и хождения в суд). Сегодня 2 июня и у меня целый список скрытых недостатков. Меня интересует, могу ли я взыскать с продавцов за эти недостатки. 1) В течение месяца после заезда в квартиру начал течь унитаз (или раньше, но мы не замечали) - выяснилось, что там прокладка сгнила и была пеной заделана - мы унитаз сами поменяли за свой счет. На тот момент я не знала, что это надо было предъявить бывшим хозяевам. У меня есть фото унитаза, заказы на Профи есть - можно ли с этим идти в суд. Предыдущие хозяева говорят, что это не по их вине 2) На кухне был навесной потолок и несколько лампочек не горели. Мы вызвали мастера, чтобы он вкрутил лампочку - выяснилось, что лампочку не вкрутить, что проводка в плохом состоянии, что был риск задымления. Пришлось нам за свой счет поменять потолок на новый подвесной 3) Дня через 3 после заселения в квартиру я открыла перекрытый радиатор в комнате и оттуда сразу покапала вода (на стене под радиатором были следы капель - уже радиатор тек). 4) На данный момент проблема с бойлером - я первый раз решила его использовать, как мне и показывала при приеме-передачи продавец - он не работает. По Вотсап вчера была переписка - она пыталась мне помочь сказать, как работает бойлер - выяснилось, что она не знает, что ей раньше помогали. Бойлер не работает. Она сказала вызвать сантехника. Я ее попросила оплатить сантехника. Она отказывается. Имеет ли смысл направлять Претензию? Сколько стоит написание Претензии? Какая вероятность того, что в суде я смогу доказать, что это все были скрытые дефекты? Потому что продавцы будут отрицать и говорить, что это по моей вине все сломалось, а не по их. Квартира в 5 этажке 1960 года - ремонт здесь был капитальный лет 20 назад - но что-то исправляли - пол, например, недавно делали
, вопрос №4140130, Марина, г. Москва
Дата обновления страницы 14.12.2021