Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Провели аукцион, где администрация города определила новую ук по причине отсутствия председателя дома и
Добрый день! от управления мкд отказалась ук по причине неуплаты услуг по содержанию дома (должники составляют 45% от общего кол-ва собственников). Провели аукцион, где администрация города определила новую ук по причине отсутствия председателя дома и общих собраний, в новой ук расчет за содержание мкд выставляется по нормативам минстроя (и превышает пред. тариф ук в 2 раза), спустя три месяца снова направляется информация о том что будет произведен конкурс на определение новой ук, если сами жильцы не найдут ук для управления мкд. Другие ук не хотят сотрудничать с мкд по причине долгов, есть ли законная возможность попробовать взыскать долги самими собственниками дома с должников? если да то какая процедура? коллективное письмо в суд?
Здравствуйте, Алина,
будет произведен конкурс на определение новой ук, если сами жильцы не найдут ук для управления мкд
Такая процедура правильная. Вам надо выбрать способ управления МКД, а поскольку собственники МКД не приняли никакого решения — администрация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Все прописано в ст. 161 ЖК РФ.
https://www.consultant.ru/docu...
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
есть ли законная возможность попробовать взыскать долги самими собственниками дома с должников?
Напрямую (от имени некоторых собственников помещений МКД), то есть без управляющей организации, такое невозможно. Вы можете создать ТСЖ, которое будет управлять МКД, в том числе и взыскивать долги.
Желаю удачи,
Здравствуйте, Алина!
По общему правилу, предусмотренному ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса, размер тарифа за содержание и текущий ремонт устанавливается общим собранием собственников. Если ОСС такое решение не принимает, то в силу п. 34 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, тариф устанавливается органом местного самоуправления.
Он должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. В постановлении органа МСУ, которым утверждается тариф, обычно приводится подробная смета.
Продолжу ниже.
Непосредственно добросовестные жильцы взыскивать долги с недобросовестных неуправомочены, поскольку собственники квартир вступают в правоотношения с управляющей организацией, а не с соседями и, соответственно, перед соседями никаких обязательств не имеют.
Ч. 4 ст. 137 ЖК РФ дает товариществу собственников жилья требовать принудительного возмещения платежей от недобросовестных собственников в судебном порядке. Но только с момента создания ТСЖ: прошлые долги (платежи, которые должна была получить УК) ТСЖ взыскивать не вправе.
Непонятно, почему управляющая организация не проводила работу с должниками.
В целом ТСЖ позволит навести порядок в МКД с момента его создания и станет оптимальным решением в ситуации, когда УК не берут дом на обслуживание.