8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?

Здравствуйте. Покупал у застройщика квартиру по дду. Подписали в бумажном виде дду, затем подписали в электронном виде и отправили на электронную регистрацию. В силу определенных обстоятельств застройщик передумал заключать со мной договор долевого участия и не оплатил пошлину со своей стороны, я оплатил. Соответственно, заявление на регистрацию вернулось из росреестра. Подписанный договор со стороны застройщика и дольщика имеется в бумажном и электронном виде. Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?

, Александр, г. Екатеринбург
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.4
Эксперт

Здравствуйте, Александр.

Вопрос: можно ли через суд заставить застройщика зарегистрировать дду?

Александр

Да, это можно сделать в судебном порядке.

Статья 165 ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу определенных обстоятельств застройщик передумал заключать со мной договор долевого участия

А как он это объясняет — о каким обстоятельствах идёт речь?

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
стал много вопросов по дду задавать, решили, что такой дольщик им не нужен)))))

это их проблемы, Вы же договор исполняете подписали, они должны всё зарегистрировать.

0
0
0
0
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый день, Александр!

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса:

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск должен содержать требование об обязании зарегистрировать переход права без заявления продавца. Доказывать необходимо факт обращения (Расписка о приеме документов или опись), факт невозможности осуществления госрегистрации только по причине отсутствия заявления, документов от продавца (Уведомление о приостановлении).

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
ответ росреестра о том, что вернулось в связи с неоплатой застройщика, конечно, есть у меня

Ст. 551 ГК здесь не совсем применима — в ней речь идёт о регистрации перехода права собственности.

О регистрации самой сделки — ст. 165 ГК.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. Обязать Вы можете, в принципе. Тем более с Вашей стороны все условия исполнены и почему отказывается застройщик непонятно. В силу ст. 551 ГК РФ

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Тем более в силу ст. 310 ГК РФ

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.

Документы с Росреестра есть, что застройщик не оплатил пошлину?

0
0
0
0

Хотя, да, тут скорее ст. 165, исходя из практики, даже ВС РФ

В  соответствии  с  пунктом  2  статьи  165   ГК  РФ,  если  сделка,  требующая государственной  регистрации,  совершена  в  надлежащей  форме,  но  одна из  сторон  уклоняется  от  ее  регистрации,  суд  по  требованию  другой  стороны вправе  вынести  решение  о  регистрации  сделки.  В  этом  случае  сделка регистрируется  в  соответствии  с  решением  суда. При  рассмотрении  данных  дел  необходимо  учитывать  общее  правило, предусмотренное  пунктом  1  статьи  11,  статьей  12  ГК  РФ,  частью  1 статьи  4  АПК  РФ,  согласно  которому  иск  подлежит  удовлетворению при  доказанности  наличия  нарушенного  или  оспариваемого  права.  Кроме  того, при  наличии  обстоятельств,  свидетельствующих  о  нарушении  пределов осуществления  права  (злоупотребления  правом),  суд  оценивает  влияние  таких 10 обстоятельств  на  возможность  удовлетворения  заявленных  требований  (пункт  2 статьи  10  ГК  РФ). Соответственно,  разрешая  вопрос  об  удовлетворении  требования о  государственной  регистрации,  необходимо  установить  факт  необоснованного уклонения  второй  стороны  от  государственной  регистрации  сделки.  При  этом необходимо  учитывать  доказанность  наличия  у  истца  законного  защищаемого им  в  судебном  порядке  права  на  регистрацию  сделки  и  отсутствие  в  его действиях  признаков  злоупотребления  правом  (статья  10  ГК  РФ).

Определение ВС РФ по делу  305-ЭС18-18763 от 20.01.2020 г.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт

Александр, добрый вечер! В описанной ситуации на основании ст. 165 ГК РФ Вы вправе в судебном порядке требовать регистрации договора

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой сторонывправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

расходы в этом случае ложатся полностью на застройщика как лицо, уклонявшееся от регистрации

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
досудебный порядок нужно соблюсти? претензию писать им или сразу в суд?
досудебный порядок нужно соблюсти? претензию писать им или сразу в суд?

Александр

Рекомендовал бы направить претензию.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Банкротство
Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по данному вопросу, который возник у меня касательно банкротства, кредиторов, заявок и прочих данных. Предисловие/Введение: Ситуация следующая получилось. В подробности вдаваться не буду, но общую картину обрисую. В определенный момент жизни произошла такая ситуация, что понадобился кредит на покупку. В общей сложности, чтобы получилась общая сумма денег - взято 3 кредита в разных банках на разные суммы, а также имеются кредитный карты с различным лимитом, как и 15 тысяч, так и 280 тысяч рублей. После взятия кредитов - все платил. Как и кредиты, так и кредитные карты. Не было такого, чтобы я что-то где-то не заплатил. Но оказалось так, что суммы денег, которая осталась после погашения кредитов - не хватает. Сначала были попытки взять другие кредиты, но не вышло. И прибежал к ужасному на мой взгляд решению - займы. Да, может когда-то они и помогают на каких-то моментах, но не всегда. И взял по какой-то глупости под бешенный процент. Ну и как оказалось в итоге, что платить займ, кредиты и прочее сначала как-то удавалось, а потом займы начали отказывать. То есть как это выглядело. Пришла зарплата, погасил займ в МФО, взял повторный займ в этом же МФО на эту же сумму, которую погасил и спокойно жил дальше. Потом опять в жизни появились траты, без этого никуда, к сожалению и получилось так, что опять нет денег, чтобы что-то где-то платить. И потом пошло в итоге по нарастающей и пошли новые МФО и здесь самое интересное начинается. Пошли отказы и чтобы как-то добиться займов - нужно либо указывать повышенный доход, либо МФО само почему-то ставит повышенный доход, который ей угодно. Ну то есть, скорее всего система сама его меняет на тот доход, при котором может быть одобрен займ и т.д. Справки о доходе никто не запрашивал. То есть подтверждений дохода ни у одного банка нет. Ни во время первых кредитов, ни во время последующих займов. Сейчас пришло время такое, что я задумываюсь о банкротстве. Потому что жить от зарплаты до зарплаты в 0 - нереально стало. Теперь вопросы: 1. Я тут начитался ужасов таких, что аж пришлось вызывать скорую, что указанный доход неверный - уголовная статья и все в этом духе. Подскажите, если банки/МФО сами не запрашивали подтверждение этого дохода, а все остальные данные подавались верно, то есть СНИЛС, ИНН, паспорт и прочие документы, все данные корректные. Действительно ли, что можно собирать уже монатки и готовиться за #? Ведь каких-то умыслов и прочего - у меня не было. Если бы я подделал справку о доходах, а потом при проверке что-то пошло не так - одно дело. А когда просто пишешь цифры, без каких-либо проверок и прочего - странно, что можно сесть за #, но тем не менее, прочитав информацию - словил паническую атаку. 2. Второй вопрос вытекает из первого. Планирую подавать на банкротство, как быть в данной ситуации? Планирую подавать сам на банкротство до наступления долгов. То есть, я уже понимаю, что я не могу выплачивать, но при этом долгов таких, чтобы до коллекторов или вообще каких-то еще нет. Если грубо - их нет. Но тем не менее платить я уже не могу. Может ли суд при подобной ситуации обратить особое внимание на то, какие данные указаны при заявке? Я знаю, что в суд подаются данные кредиторов, где взяты кредиты/займы. Может ли при данной ситуации состоятся процедура банкротства? Я сейчас не беру какие-то сопутствующие моменты, а именно вопрос по этому моменту. 3. Если все же рассматривать тот вариант, что ситуация такая вышла. Тогда у меня вопрос следующего характера. Может быть стоит тогда, грубо говоря, плюнуть на какие-то определенные займы/кредиты и т.д. и выплатить сейчас какую-то часть тех займов, где указан повышенный доход. Сами займы они не большие. 2 займа по 50 тысяч, остальные от 30 и ниже. Есть и 3 тысячи, и 5, и 8 где-то и 6 тысяч и подобные суммы. Есть конечно и 15 тысяч. Но каких-то сверх больших сумм у меня нет. Где 2 займа по 50 тысяч - там оплачивается все с января месяца. То есть, как я понимаю, что доказать о том, что я взял просто деньги чтобы не возвращать - нереально. 4. Считается ли услуга "продление займа" как внесение платежа по этому займу? То есть, грубо говоря, взял займ. Платить нечем, но при этом продлеваю. Можно ли эту ситуацию взять и рассмотреть как взятие денег с целью невозврата и т.д.?
, вопрос №4125295, Сергей, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Являются ли законными действия застройщика и почему?
Здравствуйте,отсудили у застройщика денежные средства на устранение недостатков в квартире,а именно на замену оконных конструкций. Сейчас застройщик подал на нас иск с требованием вернуть окна ненадлежащего качества в любом виде или вернуть присуженные нам средства на устранение недостатков,т .к считает что эти денежные средства являются незаконным обогащением. Являются ли законными действия застройщика и почему?
, вопрос №4124078, Вероника, г. Пермь
Жилищное право
Назначено судебное заседание, вопрос: могу ли я самостоятельно защищать свои права в суде, не имея лицензии
Здравствуйте, подала в суд на контору, в которой работала чуть меньше 3-х месяцев (без договора на руках) о невыплате части заработанной платы и премиальных бонусов при увольнении (трудовые споры). Назначено судебное заседание, вопрос: могу ли я самостоятельно защищать свои права в суде, не имея лицензии или юридического образования, а если нет, то могу ли я будучи студентом 2 курса получить бесплатного юриста, чтобы он защищал мои права на суде? До судебного заседания меньше месяца.
, вопрос №4123612, Елена, г. Москва
Военное право
Могут ли меня заставить повторно проходить мед комиссию?
Здравствуйте. У меня вопрос по постановке на учет в военкомат, при смене регистрации. После смены регистрации в паспортном столе заметили, что у меня нет штампа военкомата, хотя у меня есть военник (категория "В" ограниченно годен). Передали данные военкомату и сказали к ним явиться. Могут ли меня заставить повторно проходить мед комиссию? Если заставят пройти комиссию, смогут ли на этом основании поменять категорию в моем военном билете?
, вопрос №4120800, Олег, г. Ростов-на-Дону
Гражданское право
Можно ли в суде просить уменьшение суммы за адвоката?
Здравствуйте. В ходе дела о моральном ущербе адвокат истца в суде строит свои доводы на основании "платежеспособности" ответчика. На судебном заседании предоставил фото земельного участка со стороны улицы, опросил соседей, утверждает что мы "шикарно живем", потому что у семьи много движимого имущества. Все эти данные не имеют никакого отношения к делу, так как сам ответчик не заявляет о своем тяжелом материальном положении. 1. Является ли это вторжением в частную жизнь ответчика? Можно ли подать встречный гражданский иск в такой ситуации? Жалоба в адвокатскую палату и так будет написана. 2. Определения суда еще нет, но если мы проиграем дело, платить истцу за расходы на адвоката мы не хотим, так как он абсолютно некомпетентен. Можно ли в суде просить уменьшение суммы за адвоката?
, вопрос №4122692, Александра, г. Москва
Дата обновления страницы 19.11.2021