Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В каком размере нужно выделить доли на каждого ребенка?
Добрый день! В 2019г. мы с мужем купили квартиру в общую совместную собственность за 3 500 млн, при погашении ипотеки использовали мат. капитал за 2-го ребенка 600 т.р., сейчас продаем квартиру за 6 300 и нужно выделить доли детям (ипотека погашена в декабре 2020г.). Подскажите для наделения долей достаточно соглашения об определении размера долей в праве общей собственности на квартиру (без заверения у нотариуса) или нужен договор дарения? В каком размере нужно выделить доли на каждого ребенка?
Здравствуйте, Оксана!
Согласно пункта 15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»,
а также п. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ,
лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, размер долей Вы определяете сами по соглашению, а нотариального удостоверения сделка по выделению долей не требует — совершается в простой письменной форме с последующей обязательной государственной регистрацией в обычном порядке. Обязательство о выделении долей может быть выражено не в договоре дарения, а непосредственно в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала.
Здравствуйте, Оксана.
Подскажите для наделения долей достаточно об оценке долей в праве общей собственности на квартиру (без заверения у нотариуса) или нужен договор дарения?Оксана
Часть 4 ст. 10 ФЗ «О мерах государственной поддержки семейного капитала» указывает на обязательность выделения долей в жилом помещении с использованием материнского капитала.
Для выделения долей необходимо составить соглашение о выделении долей, договор дарения не требуется.
Такое соглашение нетребует нотариального удостоверения, если вы не будете разделять ваши доли с мужем, оставив их в совместной собственности супругов. Соглашение в обязательном порядке в Управление Росреестра через МФЦ для государственной регистрации права собственности на выделенные доли.
Обратите внимание, что указанное соглашение нужно оформить допродажи квартиры, чтобы не иметь проблем с прокуратурой и (или) Пенсионным фондом.
В каком размере нужно доли на каждого ребенка?Оксана
Согласно п. 13 «Обзора судебной практики по делам, реализация права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Исходя из этого, Вам нужно выделить доли на детей только в части площади квартиры соответствующей стоимости равной 600 000 руб. (средства мат. капитала). Для того чтобы рассчитать точный размер долей которые необходимо выделить на детей и вас с мужем, необходимо знать метраж квартиры, точную стоимость квартиры и суммы материнского капитала.
При необходимости могу составить соглашение о выделении долей, для этого обращайтесь в чат.
617 617руб. / 4 чел. = 154 404 руб.
3 500 000 руб. / 154 404 руб. = 23
Итого минимум по 1/23 доли квартиры нужно каждому ребёнку, остальное (1 ⅟10 долей квартиры) оставить в совместной собственности супругов.
38,1 м2 / 23 = 1,7 м2 на каждого ребёнка
38,1м2 — 3,4 м2 = 34,7 м2 площадь на родителей
Можно выделить больше долей в собственность детей, но тогда при продаже этой квартиры и покупке новой, нужно будет предоставить в собственность детей площадь соответствующую выделенным долям (сейчас тоже нужно но это немного, а чем больше выделите долей в текущей квартире тем сложнее будет получить согласие органа опеки на продажу квартиры).