Как получить ипотечный договор перед сделкой?

Ксения, здравствуйте!

В силу п.1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей 

исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Соответственно,  потребовать для ознакомления проект договора вы вправе.  Направьте письменное обращение, чтобы был письменный ответ, а в случае не предоставления информации, либо можете отказаться от услуг, либо обращаться с жалобой в органы контроля. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте!

Есть общие и индивидуальные условия договора.

Согласно п.4 ст.5 ФЗ о потребительском займе (кредите)

Кредитором в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении потребительского кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет») должна размещаться следующая информация об условиях предоставления, использования и возврата потребительского кредита (займа):

далее указывается большой перечень информации

Добрый день.

Мой вопрос правомерно ли это?

Proshina Kseniya

Перед заключением договора заемщик имеет право получить полную информацию об условиях предоставления, использования и возврата ипотечного кредита.

В данном случае, стоит исходить в первую очередь из требований ст. 9.1 ФЗ  от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу которой к условиям заключения договора ипотеки применяются нормы ФЗ от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», в ст. 6.1 которого указано, что 

К кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, также применяются требования настоящего Федерального закона в части:

3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг (местах приема заявлений о предоставлении кредита (займа), в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), а также в части доведения до сведения заемщика иной предусмотренной настоящим Федеральным законом информации;

В ст. 7 указанного закона также отмечается, что 

При заключении договора потребительского кредита (займа) кредитор обязан предоставить заемщику информацию о суммах и датах платежей заемщика по договору потребительского кредита (займа) или порядке их определения с указанием отдельно сумм, направляемых на погашение основного долга по потребительскому кредиту (займу), и сумм, направляемых на погашение процентов, — в каждом платеже, а также общей суммы выплат заемщика в течение срока действия договора потребительского кредита (займа), определенной исходя из условий договора потребительского кредита (займа), действующих на дату заключения договора потребительского кредита (займа) (далее — график платежей по договору потребительского кредита (займа). 

При этом действующее законодательство не предусматривает в какой срок до заключения договора может быть представлена указанная информация.

Поэтому формально, передавая Вам договор для ознакомления перед его подписанием формально банк соблюдает установленные требования.

Вместе с тем, Вам, в свою очередь ничего не мешает, снять с него фотокопии и перенести время подписания на более поздний срок, ссылаясь на то, что необходимо ознакомиться с его содержанием более детально.

Имею ли я право требовать договора?

Proshina Kseniya

Дополнительно, ссылаясь на ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», и ст. 943 ГК РФ, согласно которой

3. При заключении договора страхования страхователь и страховщик могут договориться об изменении или исключении отдельных положений правил страхования и о дополнении правил.

Вы можете потребовать для ознакомления проект страхового полиса и правила страхования на условиях которых предполагается заключить договор, с целью возможного внесения с них корректив после ознакомления с ним.