Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли застройщик в одностороннем порядке (против нашей воли) расторгнуть договор, вернуть денежные
Между частным лицом и застройщиком был заключён Договор Долевого Участия на предмет передачи квартиры в пользования после окончания застройки многоквартирного дома. По факту окончания строительства, застройщик выслал официальное письмо на передачу квартиры в собственность. В ходе проверки квартиры независимой экспертизой, были выявлены недостатки ( отсутствие вентиляции в туалете, отклонение в уровне поверхности стены, криво установленное окно). Была составлена досудебная претензия с просьбой устранить данные недоработки. С момента застройки по факту преёмки квартиры, её рыночная цена выросла в 1.5 раза. Может ли застройщик в одностороннем порядке (против нашей воли) расторгнуть договор, вернуть денежные средства с учётом пользования, что окажется значительно меньшей суммой чем рыночная стоимость квартиры?
Максим, здравствуйте!
Ст. 9 ФЗ-214 ФЗ предусматривает право Застройщика расторгнуть договор, если имеются основания, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона,
4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
т.е. при условии указанной просрочки в оплате.
В иных случаях, если это прямо прописано в договоре.
Если оснований для расторжения договора не было, то действия Застройщика являются незаконными.
Если вам требуется помощь в анализе договора, пишите в чат.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.