8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?

По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства равна 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площади ВсЕХ помещений квартиры входящих в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) по акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком). Вопрос-кто из нас прав? Я или застройщик? Должна ли я купить теперь балкон и почему? Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?

Показать полностью
  • 0EC84CC0-804D-47AB-9A94-AB8D41D7F92F
    .jpeg
  • CDBA995B-B2B0-407B-9F13-5DDC5504B0FE
    .jpeg
  • 6A523B06-115F-4A99-BA4E-77EE586CBE25
    .jpeg
  • 34F27F81-FB00-42A4-BCAC-F6B953CACE99
    .png
  • FFAD5CF5-2825-47C0-9F3A-25AF5CD40F27
    .png
  • C9C5059D-1B2F-4982-875A-864E4C77DCDC
    .png
, анна, г. Южно-Сахалинск
Сергей Елунин
Сергей Елунин
Юрист, г. Ставрополь

     Добрый день, вопрос интересный и не однозначный, поэтому озвучу свое мнение. У вас в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указано: общая площадь квартиры: 55,4 кв.м. + площадь балкона 3,3 кв.м. = 58,7 кв.м. после перемеров БТИ (в акте приема-передачи) площадь стала: общая площадь 53,7 кв.м. + площадь лоджии 3,3 кв.м.= 57 кв.м. Уменьшилась площадь на 1,7 кв.м. х 70 902,53 руб. (цена за 1 кв.м.) = 120 534,3 руб. (сумма возврата согласно п. 3.2.1 ДДУ).  Заключенным сторонами ДДУ предусмотрено, что после проведения технической инвентаризации цена квартиры подлежит корректировке, стороны обязаны произвести перерасчет (п. 3.2., 3.2.1.) Цена квадратного определена п. 3.1.1. в размере 70 902,53 руб. (рассчитана исходя из общей площади без учета лоджии). Идея применения коэффициентов сводилась к тому, что балконы/лоджии/террасы — это не полноценные метры, они не имеют изолированности и обособленности, свойственных «обычным метрам», затраты на них ниже чем на метры отапливаемых площадей. В Вашем случае застройщик не правильно применил нормы права. Если площадь увеличилась, то с Вас потребовали оплату за дополнительную площадь исходя из цены за 1 кв.м. (70 902,53 руб.) и не стали бы выдумывать иной порядок расчета — не предусмотренный договором.

        В договоре стороны не определили приведенную площадь, иной порядок расчета после технической инвентаризации (например, могли установить отдельно цену общей площади и отдельно цену лоджии с учетом коэффициента). Соответственно ответ застройщика является уклонением от возврата денежных средств. Ссылка в исковом заявлении у Вас д.б. на ст. 5 214-ФЗ (Цена договора), пункты 3.1.1.,3.2., 3.2.1. ДДУ,  ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей». Мое мнение суд примет Вашу позицию по данному делу и удовлетворит исковые требования.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
И какие вообще документы необходимы в случае, если все таки брак разрешен?
Добрый день! Мой молодой человек гражданин Германии, я сейчас нахожусь в положении и хотелось бы расписаться до рождения ребенка. На данный момент расписаться на территории Германии не предоставляется возможным, поскольку процесс с оформлением документов затянулся. Он должен прилететь в Россию, но по туристической визе. Подскажите, могут ли нас расписать в РФ, при наличии у моего жениха справки, что он не женат на данный момент. И какие вообще документы необходимы в случае, если все таки брак разрешен?
, вопрос №4142058, Мария, г. Екатеринбург
1600 ₽
Предпринимательское право
И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице?
Здравствуйте. У меня вопрос. У нас биржа помощи студентам. Есть исполнители и заказчики. Мы, как агент берём процент. Мы выступаем гарантом между заказчиком и исполнителем. Заказчик заказывает, например, работу, ему приходит ставка 1000 рублей, наша комиссия 20%, то есть к оплате ему 1200 рублей. После успешного завершения работы, 1000 рублей нам нужно выплатить исполнителю. Комиссия не фиксированная, она может быть и меньше, исходят из рейтинга пользователя. Выводить исполнители могут по желанию, здесь мы ограничение не делаем, по мере выполнения ими заказов. Подскажите, пожалуйста, как вообще принимать платежи, чтобы налог платить только с комиссии нашей? И как можно выплачивать исполнителям просто по номеру карты или СБП, можно ли это делать прямо с расчётного счёта или опасно. То есть можно ли использовать прямой приём платежей и выплаты сразу с р/с. Или, например, у нас если будет подключён эквайринг сторонний по типу ЮКассы, который и будет делать выплаты на расчётный счёт. То есть платежи все идут туда, например, сегодня 50 заказов, каждый в среднем по 1000 рублей, это 50 000 рублей пришло в эквайринг. Эквайринг выплатил нам за вычетом свой комиссии 2%, то есть 49 000 рублей. При этом наших денег здесь только 20% (это наша комиссия, как посредника, на сайте), а 80%, то есть 39 200 рублей мы должны отправить исполнителям, их может быть несколько, хоть вот 50 человек. И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице? Просто на эквайринге деньги могут копиться, туда платежи могут идти по 400 рублей, 800 рублей, 1000 рублей, и вот накопилось 50 тыс, эквайринг разом вывел на расчётный счёт. Я понимаю, что здесь вопросы больше и к бухгалтеру, но было бы замечательно, если бы Вы помогли их сформулировать. Но мне с юридической точки зрения важна информация по договору, я так понимаю, это пользовательское соглашение на сайте, которое принимают пользовали при регистрации. У нас оно здесь: https://rustud.com/rules.php И написано там «Администрация Сервиса не является стороной по Сделке (Студентом, Автором), посредником, агентом или представителем какого-либо Пользователя и/или иным заинтересованным лицом в отношении предлагаемой/заключаемой между Пользователями Сделки. Все совершаемые Сделки между Пользователями заключаются и исполняются без прямого или косвенного участия Администрации.», но как администрация не является агентом, тогда кем.. И вот на другом крупном сайте написано также: https://avtor24.ru/info/license/ При этом уже вот здесь более понятно, и администрация заявляет, что она – агент , там и нам более понятно https://vsesdal.com/contract У нас, если что ИП, УСН.
, вопрос №4142024, Андрей, г. Красноярск
Военное право
И какие вообще есть на данный момент критерии для увольнения?
Здравствуйте, я военнослужащий по контракту, подскажите пожалуйста могу ли я уволиться сейчас по окончанию контракта? И какие вообще есть на данный момент критерии для увольнения?
, вопрос №4141610, Артём, д. Иваново
Гражданское право
Номера дел №2-1224-2024-41 от 21.02.2024 года, номер второго дела пока что не могу написать из-за какой-то ошибки банка
Добрый вечер, у меня арестовали счета банка ВТБ, номера дел которые я даже не понимаю и не знаю о чем они. Номера дел №2-1224-2024-41 от 21.02.2024 года, номер второго дела пока что не могу написать из-за какой-то ошибки банка. Подскажите что это за дела
, вопрос №4140281, Злата Реута, г. Иркутск
Наркотики
Возможно ли это дело перевести с уголовного в гражданско правовое?
Здравствуйте. Сегодня позвонил опер и сообщил , что возбуждено уголовное дело по ст159ч2 и просит меня явиться в мой родной город в качестве свидетеля. В феврале 2023 года я решил заработать денег на перепродаже айфонов вложил часть своих , часть мне люди скинули предоплату. По итогу меня кинули на 800 тысяч рублей , нужно уточнить , что я использовал свою личную страницу , скидывал людям паспорт , если просили , созванивался по видеосвязи , цели обмануть не было. После того , как меня кинули , а кинули просто удалив чат в телеграмме( у меня нет даже переписки с мошенником, оплата была в криптовалюте) я переговорил со всеми людьми , что верну им деньги, большинство вошли в положение и собственно я вернул всем кроме 1 , который скидывал предоплату в размере 60 тысяч. С апреля 23 года по май 24 я официально не работал . Возможно ли это дело перевести с уголовного в гражданско правовое ?я действующий пилот гражданской авиации , летаю на вертолётах и в данный момент нахожусь в командировке , является ли то , что я нахожусь в командировке уважительной причины для того , чтобы не явиться по повестке ? Служебное задание , билеты до Ярославля как доказательства имеются
, вопрос №4139578, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 15.09.2021