Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что теперь совсем этим делать?
Проживал в служебной квартире с 2013 при заселении мне дали ключи ни каких актов вселения никто не оформлял. Квартира была так сказать под восстановление сделал ремонт в ванной и комнате вставил новые окна в коридоре и кухне просто покрасил стены обычной краской и постелил линолеум и электропроводку переделывал все за свой счет никто ничего ничего не возмещал. Теперь пришло время сдавать эту квартиру и товарищи с дом управления говорят тут обои поклейте тут смеситель поменяйте и.т.д. Что теперь совсем этим делать? Лично я вообще хотел все забрать до винтика на даче пригодится, а теперь оказывается я еще и должен остался это как так!?
Я говорю про то что раньше никаких актов не было никто их не делал на ключи иди живи, а сейчас они вдруг кинули по акту все принимать. И каждый месяц я плачу 616 рублей за содержание помещения своей квартиры, а не подъезда куда эти деньги они девают.
Обоев у меня не было при заселении что их клеить теперь есть пару фотографий ужаса когда я вселился (получил ключи) и начал делать там ремонт.
Текущий ремонт, что это на официальном языке юриста, так некоторые незнающие в дом управлении текущий ремонт могут и под евро подогнать.
Здравствуйте. А как-либо вообще оформлено Ваше проживание там? Договор найма или что-то.
. Теперь пришло время сдавать эту квартиру и товарищи с дом управления говорят тут обои поклейте тут смеситель поменяйте и.т.д. Что теперь совсем этим делать? Лично я вообще хотел все забрать до винтика на даче пригодится, а теперь оказывается я еще и должен остался это как так!?Максим
нужно смотреть для начала на основании чего они требуют с Вас произвести эти работы. В начале Вы указали, что документально как-либо Ваше проживание там не оформлено, соответственно что-либо с Вас требовать нельзя. Если бы Ваши обязанности были где-то прописаны, это одно. Насколько я понимаю их нет. Если бы были, тогда ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Здравствуйте, Максим!
Жилищным кодексом установлено, что при пользовании служебными жилыми помещениями по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ. (ст.100 ЖК РФ)
В ст. 65 ЖК РФ установлены обязанности наймодателя
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.ст.65 ЖК РФ
ст.67 ЖК РФ обязанности нанимателя
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Что теперь совсем этим делать?
Исходите из того, что в Ваши обязанности входит подержание надлежащее состояние жилого помещения и проведение его текущего ремонта.
Текущий ремонт не МКД, а тот который по договору найма служебного помещения, там мероприятия отличаются вообще или нет?
Мероприятия отличаются, но определены они одним Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года.
В приложении 7 указан перечень работ по текущему ремонту. Так к внутренней отделки, относится
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях ислужебных квартирах.
С полным перечнем работ по текущему ремонту можете ознакомиться по ссылке https://base.garant.ru/1213285...
Здравствуйте. Максим.
Если договорных отношений (договора найма заключенного в соответствии с главой 35 Жилищного кодекса РФ) нет, то и что доделывать для передачи помещения Вы не обязаны.
То, что Вы сделали текущий ремонт, доказывает исполнение Вами требований п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса РФ. Эти улучшения лучше оставить, как по мне.
А доделывать Вы ничего не обязаны в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ.
надо смотреть как оформлено помещение, как служебное или нет, или просто найм. В силу ст. 104 ЖК РФ
Так что круг лиц, кому предоставляется служебное помещение, ограничен и расширительному толкованию не подлежит. Если как-то помещение и оформлено, то найм. А в силу ст. 67 ЖК РФ
Так что если на Вас что-то и возложено, то это текущий ремонт. но вот у кого с кем правоотношения — вопрос. Являетесь ли Вы стороной отношении.
Ясно. У Вас тогда более менее пункты относятся к ситуации пункты 2.1.4 и 2.1.6. По смесителю — это п.2.1.4, вопрос в исправности. Если смеситель и иная сантехника исправна, то обязанности менять и нет. Что такое текущий ремонт помещения нет понятия, по аналогии применяют Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) http://www.consultant.ru/docum...
Так что можете и не выполнять то, что не предписано в данном НПА.