8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как уменьшить налог от продажи?

Добрый день !

Имелась 1/2 квартиры по наследству от 2012г. (выписку из ЕГРН получил в этом году), приобрел другую 1/2 (600 т. р.). Сейчас продаю за 1700. т.р. Как уменьшить налог от продажи ?!

Заранее спасибо !

, Настя, г. Самара
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

А у вас не будет налога, так как срок владения в любом случае считается с даты получения первой доли. Покупка второй доли никак на срок не влияет и заново его не начинает.

Декларацию тоже подавать не надо.

1
0
1
0
Настя
Настя
Клиент, г. Самара
Я зарегистрировал право о наследстве 1/2 в этом году. Все равно не нужно платить налог?

Наоборот нужно, вы же владеете квартирой менее 5 лет

1
0
1
0
Денис Сальм
Денис Сальм
Юрист, г. Салехард

Анастасия, добрый день!

1/2 квартиры вы владели более трех лет, 1/2 квартиры владели менее 5 лет, но т.к. вы продаете единый объект недвижимости, то есть целую квартиру, то, соответственно, срок вашего владения будет определяться с даты приобретения второй половины и если вы владели ей менее 5 лет, но налог необходимо будет уплатить.

не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб., при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов (дач), земельных участков (долей в перечисленной недвижимости).

Т.к. на приобретение вы потратили 600 тыс., то выгоднее воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб… законодательство это позволяет.

Расчет налога: (1, 7 млн. — 1 млн.) * 13% = 91 тыс. НДФЛ подлежит уплате.

Вам полезен мой ответ?

0
0
0
0
Настя
Настя
Клиент, г. Самара
Другой юрист написал…
Здравствуйте!
А у вас не будет налога, так как срок владения в любом случае считается с даты получения первой доли. Покупка второй доли никак на срок не влияет и заново его не начинает.
Декларацию тоже подавать не надо.

Анастасия, важна дата государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, у вас с этого периода прошло менее 5 лет

1
0
1
0
Ирина Гуринова
Ирина Гуринова
Юрист, г. Иркутск

Настя, добрый день.

НДФЛ не взимается в следующих случаях:
1. недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
2. если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;

3. если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости.

4. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи; квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

0
0
0
0
Настя
Настя
Клиент, г. Самара
можете сказать мне нужно или нет платить налог и какой?

Налог платить не надо.

Согласно п.1 ст.235 ГК, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

То есть получение ВТОРОЙ доли право собственности не прекращает. Поэтому, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на долю. 

А учитывая, что у вас было наследование, срок смещается еще дальше — с даты государственной регистрации на дату смерти наследодателя. 

Именно с этой даты вы и владеете своим имуществом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте. Я сирота. Получил квартиру от государства. Сейчас вступил в собственность квартиры. Приватизировал ее. Хочу продать ее. Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры? Квартира в собственности даже меньше года
, вопрос №4152209, Александр, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Я же ведь ее не покупал, или нужно ждать определенное время чтоб продать без уплаты налога?
Подскажите пожалуйста, у бабушки была квартира муниципальная , после ее смерти я вступил в соц найм , и после приватизировал квартиру , хочу продать , нужно ли мне будет платить налог с продажи ? Я же ведь ее не покупал , или нужно ждать определенное время чтоб продать без уплаты налога ?
, вопрос №4151809, Диана, г. Бородино
Налоговое право
Какой налог при продаже коммерческой недвижимости платит пенсионер?
Здравствуйте. Какой налог при продаже коммерческой недвижимости платит пенсионер ?
, вопрос №4151667, Инна, г. Москва
Право собственности
Продал дом в прошло году щас мне пришел налог за продажу я владел домом более 10 лет я документы оформлял перед продажей и мне посчитали что я якобы только купил его
Продал дом в прошло году щас мне пришел налог за продажу я владел домом более 10 лет я документы оформлял перед продажей и мне посчитали что я якобы только купил его
, вопрос №4151732, Денис, г. Москва
Дата обновления страницы 18.08.2021