Сдача в аренду жилья

Добрый день.

Какие риски здесь могут быть?

Ольга

Риск в данном случае — это сроки регистрации по месту пребывания, которые могут превышать сроки найма жилья.

Прекращается ли временная регистрация автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора?

Ольга

Регистрация по месту пребывания — временная и прекращается она в связи с истечением срока, на которое лицо зарегистрировано. Этот срок никак не связан с досрочным прекращением договора — лицо может быть зарегистрировано на общий срок действия договора, истечение которого предполагает и прекращение его регистрации.

Как отмечено в Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

При этом регистрация детей, не достигших 14 лет имеет ряд особенностей.

В частности, в силу Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984

44. При регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законный представитель представляет следующие документы:
44.1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста.
44.2. Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14-летнего возраста.
44.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).

Окончание срока регистрации влечет его прекращение и для детей. 

Поскольку Вы говорите, что 

аренда происходит через ЦИАН, то там временная регистрация возможна без посредничества собственника.Ольга

То при досрочном прекращении договора, Вы в силу Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 можете потребовать досрочного прекращения регистрации путем подачи заявления о снятии с учета.

Собственник (наниматель) жилого помещенияв случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Но это в том случае, если от Вас не было письменного согласия о регистрации граждан по месту пребывания в снимаемом жилье.

Заключение с ними договора, само по себе такого согласия не дает. 

Какие риски здесь могут быть?

Ольга

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713,

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению:

…

с собственниками жилых помещений;…

Чтобы Вам минимизировать риски более длительной регистрации, можно в договоре аренды прописать пункт, что регистрация по месту пребывания не может быть больше срока по договору аренды, а в случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор обязан снять с регистрационного учета себя и своих несовершеннолетних детей в течение суток с момента такого расторжения.

Прекращается ли временная регистрация автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора?

Ольга

В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713,

Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

И если да, то распространяется ли это правило на детей арендаторов?

Ольга

Речь идет о регистрации по месту пребывания, а не по месту жительства.

В пункте 15 указанного выше Постановления указано:

15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Соответственно, если у родителей есть регистрация по месту жительства, то по месту их жительства должны быть зарегистрированы и их дети. После прекращения регистрации по месту пребывания, подразумевается, что дети будут зарегистрированы по месту регистрации родителей.