Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не живу в общаге более 20 лет. Управляющая компания подала в суд за неуплату ЖКХ
Суть проблемы проста. Выехал из общаги квартирного типа еще в прошлом веке. И никогда там больше не появлялся, там у меня нет ничего. Ни места, ни комнаты, ни имущества. Какаим образом осуществлялась оплата ЖКХ никогда и не знал, тогда автоматом вычитали из зарплаты.
Однако, с прошлого года приходится постоянно отбиваться от притязаний УК по оплате долгов по ЖКХ. Два судебных приказа я уже отменил, дело дошло до искового заявления.
Случайным образом узнал, что по суду управляющая компания выписала (выселила) меня еще в сентябре прошлого года. Однако исковое заявление подано сейчас, в апреле. Сумма серьезная, 115 тысяч руб.
Вопросы.
1. Каковы мои шансы совсем увернуться от долгов в результате судебного разбирательства?
2. Каким образом строить свою защиту в суде? На какие нормы закона можно ссылаться?
3. Есть ли смысл каким то образом затягивать процесс? Если есть, то какимим способами можно затянуть?
Да, судя по всему, у управляющей компании юрист не ахти. Поданное на меня заявление ( и еще четыре таких же на других лиц) суд возвратил заявителю с формулировкой «заявление подписано лицом, не имеющим полномочия».
Вряд ли это остановит от продолжения, однако компетентность подателя заявления сомнительна.
1. Каковы мои шансы совсем увернуться от долгов в результате судебного разбирательства?
Михаил
Михаил, добрый день! Если будет исковое (а не приказное) производство Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности, по части задолженности для суда в силу ст. 199 ГК РФ это будет основанием в этой части иска отказать. По остальной задолженности под СИД не попадающей надо смотреть когда Вы были сняты с регучета в данном помещении. Само по себе выселение/снятие с регистрации не мешает УК подавать в суд, но только по старой задолженности
3. Есть ли смысл каким то образом затягивать процесс? Если есть, то какимим способами можно затянуть?
Михаил
в этом нет смысла, на исчисление сроков исковой давности это не повлияет а пени будут начисляться и могут быть взысканы в случае удовлетворения требований
1. Каковы мои шансы совсем увернуться от долгов в результате судебного разбирательства?Михаил
Михаил!
Уйти от разбирательства не получится, т.к. уже против вас подано исковое и лучше попробовать с минимальными потерями выйти, чем вам присудят всю сумму.
2. Каким образом строить свою защиту в суде? На какие нормы закона можно ссылаться?Михаил
Вам нужно составить возражения на исковое заявление и подготовить контррасчет.
При расчете опирайтесь на следующее
41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Пени так же просите уменьшить
38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
3. Есть ли смысл каким то образом затягивать процесс? Если есть, то какимим способами можно затянуть?Михаил
Затягивать процесс не стоит, а вот после вынесения решения суда и его вступления в законную силу можно подать заявление о рассрочке платежа по ст. 203 ГК РФ
Выехал из общаги квартирного типа еще в прошлом веке.Михаил
Если вы где-то регистрировались по временной регистрации, то можете обратиться в УК за перерасчетом
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.
собственно ссылаться на истечение срока исковой давности по части платежей, в остальном попробовать добится перерасчета по части платежей в связи с фактическим отсутвием по адресу в порядке раздела 8 Правил предоставления коммунальных услуг. утвержденных
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
п. 86 Правил
перерасчет касается только коммунальных, но не жилищных услуг, но все же что-то. Порядок перерасчета, перечень примерных документов определены разделом 8 ПравилПро срок давности я уже знаю. Однако, насколько я понимаю, это срок применяется к каждой конкретной платежке? То есть, в суде мне должно быть предъявлен ворох неоплаченных платежек и я должен сам отобрать из этого вороха просроченные?