Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, получили письмо от тсж о демонтаже вывески, вывеска находится на фасаде жилого дома, над окном
ДОБРЫЙ ДЕНЬ, ПОЛУЧИЛИ ПИСЬМО ОТ ТСЖ О ДЕМОНТАЖЕ ВЫВЕСКИ, ВЫВЕСКА НАХОДИТСЯ НА ФАСАДЕ ЖИЛОГО ДОМА, НАД ОКНОМ, ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДУЕМ У СОБСТВЕННИКА(помещение нежилой фонд, 1й этаж с отдельным входом на несколько арендаторов), ВЫВЕСКА СОДЕРЖИТ ТОЛЬКО НАЗВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ, ЕСТЬ СОГЛАСОВАНИЕ КОМИТЕТА ПО ПЕЧАТИ, ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ В ТСЖ ЗА ВЫВЕСКУ? ЕСЛИ НЕТ, ТО НА КАКИЕ ЗАКОНЫ ИЛИ АКТЫ ССЫЛАТЬСЯ, ЗАРАНЕЕ СПАСИБО. Согласование комитета по печати получено на старое юр лицо и действительно до 23года, как в действующее согласование внести наше новое юр лицо? Находимся в Санкт-Петербурге
Добрый день
Дело в том, что фасад дома — это общее имущество собственников жилого дома.
Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав общего имущества такого дома.
Для эксплуатации фасада, в том числе для использования вывески, необходимо получать согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДУЕМ У СОБСТВЕННИКА
Один собственник в принципе не имеет права дать Вам согласие на использование общедомового имущества, так что договор аренды с собственником не является основанием для использования фасада
Передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей — вывод Верховного суда по делу от 26 июня 2018 г. N 41-КГ18-13
ТРЕБУЕТСЯ ЛИ ПЛАТИТЬ В ТСЖ ЗА ВЫВЕСКУ?
Вопрос не в том, платить или не платить. ТСЖ может в принципе на разрешать установку вывесок ни за плату, ни бесплатно
Так что в этом случае требование ТСЖ, к сожалению, обосновано
Здравствуйте, Ольга.
Здесь принципиальное значение имеет то, является это вывеской или рекламной конструкцией.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Если у Вас указано только название организации, адрес и режим работы, то это вывеска, и разрешение от ТСЖ Вам не требуется. Вывеску Вы обязаны размещать по закону.
Для размещения вывески согласование с собственниками многоквартирного жилого дома не нужно (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.05.2018, поддержанное Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2018 и АС МО от 19.11.2018 N Ф05-19728/2018).
Прикрепляю - Шелег Е.Е. Вывеска в виде креста и слова «Аптека» — не реклама // Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение. 2019. N 12. С. 67 — 69.
Правильно ли я понимаю, что мы можем предоставить ТСЖ наш официальный письменный ответ с отказом демонтировать вывеску и вносить за нее плату в ТСЖ, ссылаясь на требования «закона о защите прав потребителей» и действующем согласовании комитета по печати?
Как мы можем поменять юр лицо в действующем согласовании комитета?
ТСЖ в своих требованиях ссылается на ч. 1 ст 36, ст 44 ЖК РФ, ч 4 ст 36 ЖК РФ, постановление Правительства СПб 961 от 9.11.2016
И всё же судебная практика по данному вопросу противоречива.
Тяпухин С.В. Если вывеска размещена на многоквартирном доме… // Торговля: бухгалтерский учет и налогообложение. 2015. N 8. С. 30 — 39.
Судебные решения в пользу собственников жилья
— Отношения между управляющей компанией и коммерческими организациями регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самих договоров. Поскольку между сторонами был заключен договор на право пользования частью наружной стены МКД для размещения информационной вывески или рекламы, а ответчик не представил доказательств оплаты, иск о взыскании задолженности удовлетворен судом (Постановление АС ВСО от 16.01.2015 по делу N А19-173/2014 <*>);
— согласно протоколу собрания собственников помещений в МКД установлена арендная плата за использование общего имущества дома, в том числе фасада дома, при установке различных конструкций. Ответчик (коммерческая организация) договор аренды с собственниками жилья не заключал (хотя ему направлялось соответствующее уведомление), следовательно, плату за пользование общим имуществом МКД не вносил. Суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании общим имуществом дома без внесения соответствующей платы (по мнению суда, вопрос о том, является ли спорная вывеска рекламной либо информационной, которая в силу Закона о защите прав потребителей обязательна для размещения, не влияет на исход дела) (Постановление АС ВСО от 02.02.2015 по делу N А33-3666/2014)
Судебные решения в пользу коммерческих организаций
— Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012);
— поскольку спорные конструкции носят информационный, а не рекламный характер, их размещение на фасаде дома не требует согласования с собственниками помещений. Соответственно, к спорным правоотношениям неприменимы положения гл. 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» ГК РФ <**> (Постановление ФАС ЗСО от 16.05.2014 по делу N А45-8234/2013)
Полный текст статьи прикрепляю.
Это согласование касается лишь соответствия вывески требованиям к наружной информации, установленным Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, но разрешение собственников МКД — это совсем другое. Здесь речь идёт о правах собственников стены, на которой весит вывеска, что требует согласования с этими собственниками
на сколько мы смогли ознакомиться с этой темой на просторах интернета, оплата ТСЖ требуется если это рекламная вывеска, наша же вывеска носит информационный характер и указывает на наше расположение, что, в частности, требует «Закон о защите прав потребителей», также, читали, что без согласования ТСЖ и балансодержателя комитет разрешение не дает, разве это не так?