8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ, кодексы)?

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен и сдан в эксплуатацию.Все сроки в договоре просрочены, выдачу ключей постоянно переносят. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Благоустройство окружающей территории полность завершено. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)?

Показать полностью
, Ксения, г. Москва
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ксения. 

Отношени связанные с участием граждан в долевом строительстве урегулированы в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В своем вопросе вы отметили, что застройщик не сдал объект в обозначенные сроки. Согласно ст. 6 ФЗ №-214 в случае нарушения сроков сдачи объекта вы вправе потребовать неустойку за каждый день просрочки. По всей видимсоти застройщик согласовывал с вами новые сроки сдачи объекты, в связ с чем взыскать неустойку можно путем отказа в подписании согалшения о предлении сроков. 

Что касается вашего первого вопроса. 

Согалсно ст. 8 ФЗ №214 передача готового объекта осуществляется только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартиного дома. После этого застройщик до окончания сроков строительства объекта должен направить уведомление о готовности объектов дольщиков. 

Т.е  в данном законе нет прямой обязанности застройщика показывать квартиру до офицального передачи объекта. 

Однако всю остальную информацию об объекта включая и фотографии всех стадий строительства, застройщик обязн вам предоставить. 

0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! Однако всю остальную информацию об объекта включая и фотографии всех стадий строительства, застройщик обязн вам предоставить.А фото моей лично квартиры застройщик обязан предоставить??

Нет, отдельно фотографировать квартиру не обязан. Вы можете сами изучить фотографии а также получить полную информацию об этапах строительства своего дома. Данная информация в свободном доступе в интернете. Сегодня уже поздно. Напишите мне завтра в чат. На специальном сервисе я проверю вашего застройщика а также на какой стадии сейчас находится ваш дом, возможно смогу скинуть фотки. Завтра напомните мне в чате. 

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.7
Эксперт

Здравствуйте, Ксения!

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан раскрывать фотографии строящихся на деньги дольщиков домов, тем самым отчитываясь от текущем состоянии строительства. Однако обязанности фотографировать каждую квартиру или проводить осмотры закон на него не возлагает.

Другое дело, что дом введен в эксплуатацию, а застройщик не передает квартиры. В силу ч. 3 ст. 8 ФЗ №214 он обязан начать передачу и завершить ее не позднее оговоренного в ДДУ срока (обычно это либо 2 недели, либо месяц, либо 3 месяца — посмотрите текст договора).

Это основание для взыскания с него неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ №214, а именно — 1\150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Если Вам нужна помощь в составлении досудебной претензии к застройщику и искового заявления о защите прав потребителей в сфере строительства, можете обратиться ко мне в чат.

0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! Другое дело, что дом введен в эксплуатацию, а застройщик не передает квартиры. В силу ч. 3 ст. 8 ФЗ №214 он обязан начать передачу и завершить ее не позднее оговоренного в ДДУ срока (обычно это либо 2 недели, либо месяц, либо 3 месяца — посмотрите текст договора). В договоре сначала стояла дата 30,06,2021… потом перенесли до 30.09.2021 года… Дали график выдачи ключей 13.10.2021… А сегодня опять перенесли до 27.10.2021… На вопрос о переносе, ничего, кроме ждите Смс не говорят…
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Застройщик Самолет, ЖК Пригород лесное
Похожие вопросы
1600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как защитить свои права в данной ситуации?
Добрый день.Являюсь с матерью собственницей квартиры,у каждой 1/2.Зашла сегодня на сайт госуслуг и совершенно неожиданно для себя обнаружила судебное уведомление от Жилищника по исковому заявлению об "устранении препятствий к допуску работников управляющей компании для обследования общедомовых коммуникаций".Никаких проблем с коммуникациями нет и не было,долгов по ЖКХ тоже нет.Не намерена впускать в дом посторонних людей.Как защитить свои права в данной ситуации?С уважением,Татьяна .
, вопрос №4144511, Татьяна, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Административное право
Скажите пожалуйста имеет ли право кредитор повторно обратиться с заявлением в суд на банкротсво Юл, и какие для этого сроки?
Кредитор подал заявление в АС на банкротсво ООО. Суд выеес определение об отказе кредитору и прекратил производство по делу, на основании нарушения статьи 7 п. 2.1 ФЗ 127-ФЗ. Кредитор обратился в суд по истечении 30 к.д после опубликованного заявления на федер.ресурсе., нарушен срок. Скажите пожалуйста имеет ли право кредитор повторно обратиться с заявлением в суд на банкротсво Юл, и какие для этого сроки? У кредитора.
, вопрос №4143757, Екатерина, г. Москва
Социальное обеспечение
Отказ потому что превышает зп мужа прожиточный мининум Какие я могу получать пособия?
Добрый день , подскажите пожалуйста. Беременность , официально не работала нигде . Муж работает , официальная зп 50тысяч . Пришел отказ по посибиям при постановке на учет до 12 недель . Отказ потому что превышает зп мужа прожиточный мининум Какие я могу получать пособия ? Сейчас и после рождения ребенка
, вопрос №4143481, Юлия, г. Воронеж
Наследство
Могу ли я как наследник запросить справку из банка по закрытому счету за указанный период?
Добрый день! 28 марта 2023 года скончалась моя мама. В связи с этим мной и родственниками (брат и сестра моей мамы) были в соответствующие установленные сроки оформлены и получены все документы, получена социальная выплата на погребение. Далее в установленные законодательством сроки были поданы документы на открытие наследства по завещанию и наследства по закону, после положенного времени нотариусом были выданы соответствующие свидетельства, по которым мною были закрыты все счета моей мамы, в том числе и счет на который перечислялась пенсия (данные операции производились в декабре 2023г., т.е. через 9 месяц после наступления смерти) В семье нет нужды в денежных средствах (мама долго болела и находилась на попечении своих брата и сестры, которые обеспечивали её всем необходимым за свой счет), я в свою очередь несла ответственность за расходы связанные с оплатой ЖКХ маминого имущества (по двум адресам). Мама получала пенсию от государства, путем зачисления на банковскую карту, изза болезни пенсию не снимала, права на получение пенсии другим лицам не передавала, никто из родных банковской картой мамы не пользовался. Сегодня в адрес моих родных (брата и сестры моей мамы) приходит уведомление от СФР по республике Татарстан, о том что мы (родственники) произвели неправомерную расходную операцию на устройствах самообслуживания с вводом пин-кода после смерти пенсионера в период с 01.04.2023 по 30.04.2023 и по сути похитители излишне выплаченную пенсию в размере 34162, 41 руб. Насколько я понимаю пенсию маме должны были перестать платить с 01.04.2023, но СФР этого не сделал вовремя. Прошу подсказать, как я и члены моей семьи можем доказать, что денежные средства не снимали, не переводи и не присваивали? Могу ли я как наследник запросить справку из банка по закрытому счету за указанный период? Также интересует вопрос, формулировка в письме СФР прямо говорит о воровстве и ведет с уголовной ответственности по сути, но если докажется что деньги никто не присваивал как заставить СФР изменить формулировку? И также вопрос почему СФР не наложил своевременное обременение, которое должен был бы увидеть при проверке нотариус? Родственники пожилые люди, для них подобные претензии очень неприятны и приводят к ухудшению здоровья.
, вопрос №4142562, Мария, г. Москва
Уголовное право
Мне 14 лет какие последствия могут приследовать меня и исполнительницу если я закажу проститутку
Мне 14 лет какие последствия могут приследовать меня и исполнительницу если я закажу проститутку
, вопрос №4142589, Макар, г. Москва
Дата обновления страницы 15.10.2021