Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Закрыть ИП или остаться на УСН или перейти на общую систему налогообложения?
Добрый день!
Купил помещение как физлицо.
Одновременно являюсь ИП на УСН 6%, о чём опрометчиво написал Арендатору. По условиям Договора:
Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 48 250 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды.
Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС.Сейчас Арендатор просит представить ему документ из налоговой, что я использую УСН и не являюсь плательщиком НДС. Соответственно, он будет платить мне меньше на сумму НДС, арендная плата уменьшится на 20%.Как мне поступить? Закрыть ИП и сдавать помещение как физлицо? Тогда Арендатор будет обязан уплачивать за меня налог 13%, поскольку он является налоговым агентом? Перейти на обычную систему налогообложения и тогда Арендатор будут обязан платить мне аренду с НДС. Или остаться на УСН?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим.
Закрыть ИП и сдавать помещение как физлицо? Тогда Арендатор будет обязан уплачивать за меня налог 13%, поскольку он является налоговым агентом?
Да, необходимо будет уплачивать налог на доходы. Если не удержит арендатор- Вы самостоятельно должны будете его платить.
Перейти на обычную систему налогообложения и тогда Арендатор будут обязан платить мне аренду с НДС.
В таком случае Вы должны будете платить НДС в бюджет, отчитываться в ФНС. То есть в итоге у Вас все равно останется сумма без НДС.
Если останетесь на УСН- будет меньше отчетности, арендная плата соответственно меньше на 20%. Необходимо будет оплачивать страховые взносы в ПФ, и фонд ОМС. В ПФ- в фиксированном размере 32 448 рублей за расчетный период 2021 года, в размере 8 426 рублей за расчетный период 2021 года. С суммы, превышающей 300 000 руб — 1 %.
Таким образом, в любом случае арендная плата у Вас останется за вычетом НДС.
По уплачиваемым взносам/налогам выгоднее УСН.