8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Или есть другие подзаконные акты, позволяющие уменьшить выкупную стоимость участка?

Добрый день! Подскажите, правильно ли я трактую положения закона СПб от 15.02.2010 N 59-19 (ред. от 20.12.2018) "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге" - при выкупе участка (Курортный р-н СПб), который в настоящий момент находится в аренде (использование - под ИЖС, арендодатель - государство, арендатор - физическое лицо, не относящееся к льготным категориям населения), с построенным на этом участке домом (дом построен после заключения договора аренды, оформлен как жилой), выкупная цена будет равняться кадастровой стоимости участка (т.е. корректирующий коэффициент = 1)? Или есть другие подзаконные акты, позволяющие уменьшить выкупную стоимость участка?

Показать полностью
, Олег, г. Санкт-Петербург
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Олег.

Коэффициент в размере 1 устанавливается только если бы Вам участок сразу продали на аукционе или с соблюдением требования ст. 39.18 Земельного кодекса РФ (п. 3.3. Закона СПб от 15.02.2010 N 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге»).

В Вашем же случае (когда выкупаете после постройки дома на участке ИЖС до этого находящегося в аренде) коэффициент будет равен 0,05 (п. 5.1. Закона СПб от 15.02.2010 N 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге»).

Т.е. Вы вправе выкупить земельный участок за 5% от кадастровой стоимости.

Если хотите еще меньше платить, то имеет смысл оспорить кадастровую стоимость перед выкупом.

1
0
1
0
Олег
Олег
Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ, Владимир. Но п 5.1. ссылается на статью 39_20 Земельного кодекса Российской Федерации, которая, если я правильно понимаю, регулирует случаи выкупа/аренды земельного участка в долевой собственности — имею в виду положения, начиная с  п. 2 и далее. Или же в данном случае п.1. ст. 39_20 является достаточным для отнесения индивидуального собственника к случаям, упомянутым в статье 5.1 закона 59-19?

Нет. Она касается не только долей. Поэтому эта норма применима и к Вашему случаю

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
На почту отправили акт, ответ попросили нас написать заявление
Купили наушники в 2023, сломались за месяц до гарантии. (Стоимость в районе 8тыс.руб.) Обратились в сервисный центр (январь2024), там подтвердили не ремонтопригодность, выдали акт, наушники забрали. Отправили с актом к продавцу, но так как на Яндекс Маркете покупали, вышли на почту фирмы только. Телефон оказался с автоответчиком. На почту отправили акт, ответ попросили нас написать заявление. Пару месяцев тишины, пришло лично в руки заказное письмо с просьбой прислать им акт оригинал, так и сделали (в конце апреля). После этого месяц тишина, пишем письма, нет ответа. Как быть? Как вернуть деньги?
, вопрос №4143152, Анастасия Куликова, г. Москва
386 ₽
Налоговое право
Или есть способ сделать это автоматически через Тинькофф?
Добрый день! Нужна консультация бухгалтерии. Мое ИП подключено к платформе Тинькофф.Бизнес и через эту платформу я веду все дела и подаю налоговые декларации. Но также есть бизнес-счет в Сбербизнес — там бизнес-кредит и оплату я через него не получают. Так получилось, что один платеж от контрагента я провел через Сбербизнес и теперь я не понимаю, могу ли автоматически сформировать декларацию в Тинькофф.Бизнес. Можете, пожалуйста, подсказать, как лучше поступить? Сделать декларацию вручную и подать ее в налоговой инспекции лично? Или есть способ сделать это автоматически через Тинькофф?
, вопрос №4142568, евгений, г. Москва
Тендеры и закупки
Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт
Добрый день! Мы хотим предоставить документы на электронной торговой площадке подтверждающие опыт выполнения работ по капитальному ремонту дорог, согласно Постановления №2571. Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт, 2.Акты приемки выполненных работ (Форма КС-2, КС-3) или же еще нужен "Акт приемки в эксплуатацию законченных работ по капремонту дороги" или что то на подобии такого документа?
, вопрос №4142650, Аслан, г. Москва
Земельное право
Будьте любезны подскажите пожалуйста мой супруг приобретает земельный участок с жилой постройкой, нужно ли моё официальное разрешение?
Доброго времени суток! Будьте любезны подскажите пожалуйста мой супруг приобретает земельный участок с жилой постройкой , нужно ли моё официальное разрешение?
, вопрос №4142376, Ирина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по договору При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данная договор и расписка выдавался истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец в суде физ лицо отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается
, вопрос №4142296, Александр, г. Чебоксары
Дата обновления страницы 23.02.2021