Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Достаточно ли просто в договоре аренды обозначить площади каждому ИП?
Добрый день! в одном помещении работали под одним ИП, пекли хлеб и делали торты, решили разделить помещение на 2 части, и сделать второго ИП, один печет хлеб, другой делает торты. Скажите нужы ли нам между Хлебом и тортами какие то стены или перегородки, или зал может остаться так же общим? Достаточно ли просто в договоре аренды обозначить площади каждому ИП?
Здравствуйте,
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ имущество, передаваемое в аренду, должно быть определено.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из требований законодательства, в каждом договоре на аренду части нежилого помещения у вас должна определятся та часть, которая передается в аренду (выделена на техническом плане помещения, оформлена в качестве приложения). При этом физически отделять стенами части помещений не обязательно.
Есть еще пара нюансов:
1. Договор аренды сроком свыше 11 месяцев подлежит государственной регистрации, в данном случае части кадастрового помещения ставятся на кадастровый учет
ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
5. Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
2. Согласно ст. 10 ТР ТС 021/2011 Технический регламент Таможенного союза «О безопасности пищевой продукции» к изготовителям предъявляются требования:
При осуществлении процессов производства (изготовления) пищевой продукции, связанных с требованиями безопасности такой продукции, изготовитель должен разработать, внедрить и поддерживать процедуры, основанные на принципах ХАССП (в английской транскрипции НАССР — Hazard Analysis and Critical Control Points), изложенных в части 3 настоящей статьи.
в частности: требования последовательности и поточности изготовления пищевой продукции, исключения перекрестного загрязнения, в частности управление аллергенами, и прочие требования ХАССП.
Вы можете обратиться ко мне в час для более подробной консультации.