Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: нужно ли продавцу (собственнику жилого дома и двух третей земельного участка) получать отказ другого
Ситуация: продается индивидуальный жилой дом (находится в собственности одного лица), расположенный на земельном участке, который находится в общей долевой собственности (2/3 у собственника жилого дома, 1/3 у другого лица). В силу действующего законодательства продать дом отдельно от земельного участка нельзя.
Вопрос: нужно ли продавцу (собственнику жилого дома и двух третей земельного участка) получать отказ другого сособственника земельного участка (у которого 1/3 земельного участка) от преимущественного права покупки двух третей земельного участка?
Уточнение от клиента
Дело в том, что ст. 250 ГК предусматривает некоторые исключения из общего правила о праве преимущественной покупки. В числе таких исключений «продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания». Но здесь речи идет о части здания. Распространяется ли это положение не только на часть здания, но и на случаи, когда на земельном участке находится всё здание?
, Станислав, г. Иркутск
Сергей Баландин
Здравствуйте.
Да, указанная вами ситуация регулируется положениями:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Удачи.
Похожие вопросы
У него остался два земельных участка, а зеленки и документов нет
Здравствуйте!
Муж пропал без вести. У него остался два земельных участка, а зеленки и документов нет. Как мне их оформить?
Подскажите пожалуйста, если я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имею право на земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,если я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имею право на земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом
Здравствуйте, можно ли заключить договор дарения на земельный участок с домом на дочь отпредыдущего брака без согласия супруга, Основания-решение суда
Здравствуйте, можно ли заключить договор дарения на земельный участок с домом на дочь отпредыдущего брака без согласия супруга, Основания-решение суда.
В настоящее время подано заявление в ЗАГС на развод по обоюдному согласию.
Продала земельный участок, в акте приеме не указала все имущество на участке, теперь продавец не отдает мое имущество
продала земельный участок, в акте приеме не указала все имущество на участке, теперь продавец не отдает мое имущество
Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков?
АО «Автомаш», созданное путём преобразования государственного предприятия в процессе приватизации, обратилось в исполнительный комитет муниципального образования с целью приобретения в собственность земельных участков под строениями и сооружениями, расположенными на основной промышленной площадке предприятия площадью 24.6 га.
Исполком МО вынес постановление о передаче в аренду указанных земельных участков. АО «Автомаш» обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Исполкома о предоставлении земельного участка в аренду и об обязании Исполкома подготовить и направить в адрес АО «Автомаш» проект договора купли-продажи земельного участка.
Имеет ли акционерное общество право на приобретение в собственность указанных участков? Какие документы необходимо было предоставить акционерному обществу в исполком муниципального образования для приобретения в собственность указанных земельных участков?
Действительно, исходя из содержания и смысла положений п.1 ст.250 ГК РФ, в указанной вами ситуации преимущественное право покупки не возникает.