8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как можно принудить собственника продать долевую квартиру или долю в ней

Добрый день!

Двухкомнатная квартира принадлежит двум собственникам в равных долях (собственник А по праву наследования, собственник Б получил долю по договору дарения от своего отца, который является родным братом собственника А). Иными словами квартира в равных долях принадлежит дяде и племяннику.Собственник А проживает в этой квартире со свей супругой, собственник Б в этой квартире не проживает (другого жилого имущества не имеет, только 1/2 в этой квартире) и на протяжении порядка 6-7 лет с момента получения в дар доли к собственнику А с вопросом деления собственности не обращался. По истечении вышеуказанного срока собственник Б обратился к собственнику А с предложением выкупить у него его долю (на усмотрение собственника А стоимость квартиры составляет 1,6 млн.руб) за 800 тыс. руб.с условием, что собственник Б поможет собственнику А с поиском жилья, а также что он возьмет на себя все расходы, связанные с регистрацией нового жилья на собственника А и переездом. Собственника А (точнее его супругу) данное предложение не устроило, т.к. по ее мнению эта квартира стоит 2 млн. руб. вместо предложенных 1,6 млн.руб. Тогда им было предложено выкупить долю собственника Б за 800 тыс. руб., что также не устроило супругу собственника А, т.к. у них нет таких денег (получение кредита в таком размере для них затруднено). Тогда было решено согласиться на предложение супруги собственника А выставить квартиру на продажу по той цене, в которую она ее оценивает (при условии, что все затраты на риэлтора несет сторона А). На продажу квартиры был дан срок в 3 месяца. По истечении этого срока квартира не была продана, и вообще навряд дли вообще была выставлена на продажу, т.к. ни на одном общедоступном сервисе (Авито, Мультилистинг, Циан, МЛСН, Авеста, Этажи, НСБ и еще порядка 3-4 более-менее популярных сайтов) по продаже недвижимости не было размещено объявление о продаже. На текущий момент на сообщения и звонки супруга собственника А не отвечает. Сам собственник А в решении вопроса участия не принимает, в суть вопроса и предложений не вникает (вероятно в виду своего физического состояния), конкретно с ним по телефону связаться невозможно, т.к. у него нет телефона- его выкинули (по моему размышлению его супруга).

Подскажите, пожалуйста, возможно ли через суд добиться выкупа доли в данной квартире или продать ее через суд?

Заранее спасибо за ответы!

Показать полностью
, Екатерина Иванова, г. Омск
Елена Елисеева
Елена Елисеева
Юрист, г. Киров

Здравствуйте, Екатерина.

Споры между родственниками по жилищному вопросу всегда сложны. В таких спорах более целесообразно обращаться к медиатору.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» предусматривает процедуру урегулирования споров между двумя сторонами с участием в качестве посредника независимого лица — медиатора.

Процедура медиации проводится при взаимном волеизъявлении сторон на основе принципов добровольности, конфиденциальности, сотрудничества и равноправия сторон, беспристрастности и независимости медиатора.

Целью медиации является выработка взаимоприемлемого сторонам решения, соответственно, переговоры ведутся до тех пор пока стороны заинтересованы в поиске решения.

Процедура медиации может быть применена при возникновении спора как до обращения в суд, так и после начала судебного разбирательства.

Если стороны договорятся до решения, которое устраивает обе стороны, то они заключают медиативное соглашение, которое в случае его нотариального удостоверения имеет силу исполнительного документа.

1
0
1
0

Фактическое вселение собственника Б в квартиру может ускорить решение проблемы.

0
0
0
0
Екатерина Иванова
Екатерина Иванова
Клиент, г. Омск

Вся проблема в том, что вторая сторона в принципе не хочет решать вопрос. Они живут в двухкомнатной квартире и переезжать в жилье меньше не хотят. И тем более не хотят нести  какие-либо финансовые затраты, мотивируя тем, что они пенсионеры, и даже лишней  тысячи у них нет. При переговорах с ними о возможных вариантах развития событий им (в качестве «устрашающего» варианта) был предложен вариант принудительной продажи через суд, при котором они получат (скорее всего) сумму меньше, чем было предложено нами. Поэтому и встал вопрос о продаже именно через суд, насколько это реально, с учетом того что квартира 2-х комнатная и собственников два.

Похожие вопросы
Военное право
Здравствуйте, требуется консультация по вопросу получения квартиры или улучшения условий ветерану боевых действий
Здравствуйте, требуется консультация по вопросу получения квартиры или улучшения условий ветерану боевых действий
, вопрос №4143109, Яна, г. Москва
Уголовное право
Можно ли их привлечь к адм или уг ответственности?
В лагере в бассейне, две женщины- тренер и медсестра заставляли группу детей 8-14 лет оголяться и мыться при них в душевой, угрожая тем, что с ином случае не пустят их в бассейн. Можно ли их привлечь к адм или уг ответственности?
, вопрос №4143135, Максим, г. Ижевск
786 ₽
Семейное право
Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
Доброго дня. Назрел вот вопрос,хотя это дела давно минувших дней ,но тем не менее. С мамой частые конфликты, все имущество делим,ну не суть. Вопрос по недвижимости в 90х годах... Моя мать родила меня в 1990 году будучи в браке. В 1991 году,она развелась с моим отцом, когда мне был 1 год. При разводе с отцом, она получила 2х комнатную 39 метровую квартиру на Преображенке в Москве. Она сама родом из Тулы, вышла замуж за москвича ( моего отца) в 1988 или 1989 году,точно не помню. Жили они в доме композиторов профессоров консерватории московской, в сталинке на улице Горькова ( Брюсов переулок сейчас). Мою маму у него прописали и выделили ей долю? ( с ее слов насильно, ибо родители отца моего хотели расширить жил.плошадь квартиры и поэтому уговорили мою маман прописаться к ним и получить долю или как-то так). С ее слов, они потом хотели выкинуть ее, типа думая что она дурочка, но она обратилась к юристам и при разводе в 1991 году соответственно получила двушку на Преобраге, в связи с долей в отцовской квартире. А отец мой получил такую же двушку 39 метров в другом районе. Квартира эта что мама получила при разводе была уже приватизирована,она ее получила как дарственную,но не от отца как бы ,а от предыдущего хозяина ,типа так оформили,вроде так удобней было. Короче,суть в том,что моя мать выйдя замуж за отца в 1989 году,прописалась в его квартире, вроде долю ей выделили( хотя она сама же говорила что в 90х долей не было - я запуталась в общем) . В 1990г она родила меня, а в 1991г развелась и при размене она получила двушку. Ребенок то бмшь я остался с матерью,так как отец мой детей не хотел,собственно поэтому и развелись. В ней были прописаны она и я, но собственник она. Потом она эту квартиру продала, мы выписались и прописались в другую квартиру,что досталась ей по наследству от ее родителей,где она также 100% собственник. У нас с ней возник спор. Я считаю,что она бы эту двушку при разводе с моим отцом не получила , если б не я. А она уверяет что получила б ее все равно ,ибо в его квартире она была прописана и у нее там была доля. Поэтому при разводе и она двушку получила 39 метров, хотя нас двое: она и я ( её дочь). И отец мой такую же двушку получил 39 метров,хотя он один. А вот со слов моей бабушки по отцу, эту квартиру мой отец оставил специально для меня,но так как мне был всего 1 год, то мать как опекун оформила квартиру на себя. И что мать моя совершила преступление, что продала ее,иьэбо это была моя квартира, то есть для меня от отца! Мать моя все это отрицает, уверяя,что даже если б меня не было,она все равно бы эту двушку при разводе с отцом получила, ибо у нее там была доля или что то такое, ведь и отец получил такую же двушку,хотя он без ребенка. Документов никаких у меня не сохранилось, пишу все по памяти. Когда я мать спросила,почему у меня не было доли в той квартире на Преобраге,она ответила,что в 90х годах долей не было.....Но тогда откуда у нее была доля в отцовской квартире,когда они были женаты? И правду ли говорит мать, что она бы в 1991 году и так бы получила эту двушку при разводе,даже без ребенка? Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
, вопрос №4142890, Элеонора, г. Москва
Наследство
Мама собственник 1\3 квартиры, остальные умерли может ли она прописать меня к себе
мама собственник 1\3 квартиры, остальные умерли может ли она прописать меня к себе
, вопрос №4142762, Андрей, с. Луганск
Семейное право
Сколько долей надо выделить и кому?
Здравствуйте. В 2012 году купила квартиру с мск доли не выделяла. Хочу продать. Как правильно выделить доли. Ситуация такая. С первым ребенком я была мать одиночка потом вышла замуж родила второго и купила эту квартиру потом развелась и через время вышла замуж второй раз он усыновил первого ребенка а у второго ребенка отец умер , сейчас родили с этим мужем 3 ребенка. Сколько долей надо выделить и кому?
, вопрос №4142288, Мария, г. Миасс
Дата обновления страницы 20.01.2021