8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
989 ₽
Вопрос решен

Нужна консультация, что делать дальше и как правильно?

Добрый день, имею неузаконенный участок земли с построенным гаражом, собрал все документы, определили границы участка подал в Администрацию, но пришел отказ. Нужна консультация, что делать дальше и как правильно ?

  • 4585
    .pdf
  • 4535
    .pdf
  • Сканировать10007
    .jpg
, владимир, г. Астрахань
Нина Лысенко
Нина Лысенко
Юрист, г. Томск

Владимир, добрый вечер!  В соответствии с представлеными Вами документами необходимо обратиться в суд за признанием права собственности.

ГК РФ Статья 222. п3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Готова помочь с подготовкой искового заявления. Можете обращаться ко мне в чат.

0
0
0
0
Олег Чемоданов
Олег Чемоданов
Юрист, г. Урень

Добрый вечер Владимир!

Сначала надо узнать на каком основании Вы приобрели участок и построили на нем гараж?

Права на ЗУ могут быть ранее возникшими (пункт 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса»), так же Вы вправе приобрести ЗУ на основании статей 39.3 и 39.6 Земельного кодекса (в этом случае органы местного самоуправления заставят сначала освободить участок от гаража, так как ЗУ должен быть свободным перед его предоставлением). 

Так же установить сначала право на гараж через суд не получится, пока Вы не докажите, что ЗУ ранее был предоставлен под строительство, пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса:  

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Так что сначала надо установить права на земельный участок, и только после этого Вы сможете оформить право на гараж.

Оформить право на гараж возможно по приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса), но только после 15 лет владения объектом недвижимости.

1
0
1
0
Ирина Белоярова
Ирина Белоярова
Юрист, г. Пушкин
что делать

владимир

          Владимир, вами в адрес  Управления  по строительству, архитектуре и градостроительства было направлено заявление о выдаче вам разрешения на использование указанного вами земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитутов для размещения объекта (гаража) с целью складирования в нем  строительных материалов и  хранения транспортного средства, но, как верно указало Управление, согласно Постановления  Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» такой объект для складирования материалов и хранения транспортного средства не входит в перечень объектов, размещение которого может осуществляться на земельном участке, находящемся в  муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитутов.

          Таким образом, для размещения объекта (гаража) с целью складирования строительных материалов  в нем и  хранения транспортного средства, необходимо, чтобы вам предоставили такой земельный участок. Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте,  Владимир.

Если Вам земельный участок под строительства капитального объекта (гаража) не предоставлялся в установленном законом порядке, то Вы не сможете его узаконить в судебном порядке ни в порядке приобретательской давности, ни тем более в порядке статьи 222 ГК.

Обратитесь в Администрацию за предоставлением Вам указанного земельного участка для строительства гаража.

Если никто на данный участок не заявится, то сможете его получить без аукциона.

Если на участок будут еще претенденты, то будет аукцион и Вы сможете получить участок если выиграете его на аукционе.

Вам нужно подавать заявление об утверждении схемы образуемого земельного участка и об объединении его с Вашим, как я понимаю, смежным земельным участком в порядке статей 11.6, 11.7 Земельного кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

1
0
1
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте.

Поддержу коллегу Кураева. Пока не стает понятно, на каком праве Вы пользуетесь земельным участком, на котором возведен гараж, решить какими должны быть Ваши последующие действия не получится. Проблема в том, что основной вопрос, который будет решаться при попытке судебной легализации незаконной постройки, это вопрос о земле. В Ответе администрация Вам прямо указала, что Вы можете обратиться с заявлением в порядке ст. 222 ГК РФ в суд, но позицию свою по тому поводу она сформирует уже на суде. Это означает, что если Вы хотите пойти за легализацией без уверенности в будущем результате, то можете конечно уже сейчас подготовить обращение в суд и попытаться легализовать постройку. Но Вы должны понимать, что если в суде собственник земельного участка будет против, то суд постройку не легализует. Верховный суд РФ своем Постановлении №10/22 от 20 апреля 2010 года (еще совместным постановлением ВАС РФ и ВС РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии одновременно таких оснований как (п.26): 

  • принадлежность земельного участка лицу;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан;
  • отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц;
  • наличие попыток легализации постройки – например, попыток получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Соответственно, полагаю, что для того, чтобы не попасть на суде в ситуацию, когда ничего уже не изменить, есть смысл сначала просить администрацию выделить Вам земельный участок под строительство гаража. После чего вопрос легализации гаража будет существенно проще.

4
0
4
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
С 2011 года по 2014 год я работал в транспортно-туристической компании, основателем которой является индивидуальный предприниматель Х.Х.Х. Трудовые отношения между нами установлены решением суда и подтверждены Апелляционным определением. Трудовые отношения прекращены в соответствии пункта 3 статьи 77 ТК РФ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке от 2016 года. Запись об увольнении в мою трудовую книжку Х.Х.Х. внес только 25.06.2019 года при этом окончательный расчет со мной не произвел. Взыскать причиненный ущерб, компенсацию морального вреда, компенсацию за вынужденный прогул и задержку выплат в рамках гражданского судопроизводства не представляется возможным в связи с пропуском срока, однако, проигранный суд в виду пропуска срока не является препятствием тому, чтобы посадить работодателя на скамью подсудимых, привлечь его к уголовной за нарушения законодательства РФ. Так, в производстве следственного отдела г. № оказался материал доследственной проверки по моему заявлению от 2019 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 145.1 УК РФ при наличии признаков преступления, предусмотренного статьями 159, 198-199 УК РФ. Все постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ИП, которые вынес следователь – отменены городской прокуратурой, в том числе лично руководителем следственного отдела. Тем не менее, до настоящего времени указанного предпринимателя не преследуют, в его отношение не инициируется уголовное дело, анализ фактов преступных деяний не производится, вместо обоснованного и мотивированного ответа имеют место быть формальные отписки. Более того ПОСКОЛЬКУ: Х.Х.Х. (являясь руководителем) не исполнял свои должностные обязанности, не заключал со мной трудовой договор, гражданско-правовой договор, договор подряда или иной договор заемного труда, помимо этого, он не выдал мне заработную плату за период с 2014 года по 2016 год (за вынужденный прогул), не отчислил за меня и (или) в мою пользу перечисления в бюджет (ПФР, ФСС, ФФОМС), не произвел окончательный расчет. Так, индивидуальный предприниматель умышленно обманным способом завладел принадлежащими мне денежными средствами и присвоил их себе т.е. совершил преступление, предусмотренное ст.159 (ч.3, ч.5); ст.160 (ч.4) УК РФ. Причиненный ущерб, учитывая проценты за задержку выплат, составляет - 2 946 254 руб. В материале доследственной проверки имеет место быть нотариально заверенный скриншот интернет сайта (!!!!!), который доказывает и подтверждает установленный размер заработной платы для нанимаемых соискателей (работников заемного труда) по выполнению работ, связанных с выполнением обязанностей водителя автобуса. Вопреки этому, в ходе проверки ИП выражал домыслы о том, что покупал мои услуги водителя, однако, ничем этого не подтвердил, необходимых доказательств - не привел. Утверждая, что между нами был договор, но он был срочный ИП уверял, что окончательный расчет при увольнении со мной был выполнен, однако, предоставить ведомости и прочие документы, указывающие на выплату мне заработной платы - отказался. Начисление заработной платы производится бухгалтером на основании данных, первичных документов по учету фактически отработанного работником времени. В качестве первичных учетных документов, отражающих начисление заработной платы, используются: расчетно-платежная ведомость, расчетная ведомость, платежная ведомость. Данные документы отсутствуют, о чем свидетельствует справка специалиста-ревизора УЭБиПК МВД России по Московской области об исследовании документов индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. О наличии возможности у этого ИП исполнить оставшиеся передо мной обязательства по выплате заработной платы и выдачи окончательного расчета свидетельствует тот факт, что он (ИП Х.Х.Х.) являлся поставщиком в 86 государственных контрактах на №-ую сумму одновременно осуществляя более 82 видов дополнительной деятельности. Вместе с тем, бухгалтер Г.Г.Г. имеет прямое отношение к вышеуказанным преступлениям и причастна к ним, она скрывает документы, подтверждающие выплату мне денежных средств в качестве оплаты моего труда в компании (организации) возглавляемой ИП Х.Х.Х. Сокрытие документов, подтверждающих выплату денежных средств в качестве оплаты труда приравнивается к деяниям обусловленным ч. 2 ст. 33 и ч. 2 ст. 35 УК РФ и квалифицируется преступлением, предусмотренным ч. 2 и ч. 3 ст. 210 УК РФ, поскольку, исходя из положений ч. 4 ст. 35 УК РФ под прямым получением финансовой или иной материальной выгоды понимается совершение одного или нескольких тяжких преступлений (например, мошенничества, совершенного организованной группой), в результате которых осуществляется непосредственное противоправное обращение в пользу членов преступного сообщества (преступной организации) денежных средств. В соответствии ч. 2 ст. 42 УК РФ лицо, совершившее умышленное преступление во исполнение заведомо незаконных приказа или распоряжения, несет уголовную ответственность на общих основаниях. При таких обстоятельствах я вновь обратился к руководителю следственного отдела, но уже с иной просьбой (требованием), в частности: во-первых - открыть уголовное делопроизводство в отношении индивидуального предпринимателя Х.Х.Х. и привлечь его к ответственности по ст.ст. 159 (ч. 2, ч. 3, ч. 5), 210 (ч. 1, ч. 2 и ч. 3) УК РФ, во-вторых, открыть уголовное делопроизводство в отношении бухгалтера Г.Г.Г. и привлечь к её ответственности по ст. 159 (ч. 2, ч. 3), ст. 210 (ч. 2, ч. 3) УК РФ, в-третьих, соединить уголовные дела в одно производство. Ответ о принятом процессуальном решении (мерах) не дается, расследование преступления стоит на месте, делопроизводство доследственной проверки и дополнительной (контрольной) проверки волокитят в виду (по моему мнению) наличия коррупционной составляющей т.к. предполагаемых преступников по всей видимости оберегает экс-Глава городской администрации Е.Е.Е, которая состоит в родственной связи с ИП Х.Х.Х. и имеет влиятельных знакомых из числа руководителей (СК, МВД, Прокуратуры) высшего ранга, в том числе (не исключено из числа продажных) судей городского и Московского областного суда. Мои обращения к руководителю ГСУ СК по Московской области, Председателю Следственного комитета России, Президенту РФ, уполномоченному по правам человека РФ, Московскую областную прокуратуру и Генеральную прокуратуру РФ с жалобой на неэффективность расследования преступления и т.д. и т.п. не к чему не приводят, а напротив, в нарушении ФЗ № 59, приказов СК и Генеральной прокуратуры РФ направляются обратно в то самое ведомство действия (бездействие) которого обжалуются. Вопрос: Что делать, какую стратегию выбрать, куда обращаться?
, вопрос №4151465, юрий, г. Москва
Недвижимость
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя квартиры и заключение сделки
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя квартиры и заключение сделки
, вопрос №4150903, александр, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя жилья
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя жилья
, вопрос №4150905, александр, г. Санкт-Петербург
Уголовное право
По истечению срока я отправила работу, мне эйчар написала, что все окей и в течение недели мне отправят дс
Здравствуйте. несколько недель назад я искала работу, и мне предложили выполнить проект, устроившись по договору ГПХ. Изначально мне показалось странным что со мной общалась только эйчар в телеграме. И информации о компании в интернете не было. Но она существует и плохих отзывов о ней я не нашла. Поэтому я приступила к работе. По истечению срока я отправила работу, мне эйчар написала, что все окей и в течение недели мне отправят дс. Только для этого нужно перейти на сайт и ввести номер карты. Я все сделала, после начала гуглить снова инфу про компанию и нашла отзыв свежий о том, что эта компания мошенники. В общем мне нужна помощь)
, вопрос №4149979, камила, г. Казань
Уголовное право
Нужна консультация по уголовному праву, статья 228
Нужна консультация по уголовному праву,статья 228
, вопрос №4150035, Дмитрий, г. Курск
Дата обновления страницы 05.01.2021