Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Какие нарушения может повлечь неоформление дачи на нас?
Добрый день. Помогите советом. Отец умер в 2016 году. Нас три наследника (я, брат и сестра). В наследство причитается дачный участок. Дело по наследству открыто. Заявления написаны. Все у нотариуса. Но свидетельство до сих пор мы не получили, т.к. нет надобности. Дачей пользуемся все вместе. Пока делить ее не собираемся. Вопрос: Какие нарушения может повлечь неоформление дачи на нас? Ведь до сих пор собственником считается отец. Сразу оговорюсь, что мы безоговорочно оплачиваем различные взносы садоводческого товарищества, налоги на землю и т.п.
Здравствуйте, Евгения!
В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ:
1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Закон не предусматривает каких-либо последствий за неполучение свидетельства о праве на наследство.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания этой услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/, а далее кликнуть на кнопку «Сообщение юристу» либо «Обратиться к юристу».
Здравствуйте Евгения. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Из этого следует, что можно свидетельство получить как через год после истечения 6 месяцев, так и через 10 лет. Но право собственности у Вас будет течь только с момента получения свидетельства и регистрации в Росреестре этого дачного участка.
В качестве негативного момента может случится ситуация, что Вы будете продавать землю, то Вы не сможете применить положения закона об освобождении от налогообложения.
Продажа недвижимого имущества физлицами облагается НДФЛ. Освобождается от уплаты налога только та недвижимость, которая находилась в собственности гражданина в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это установлено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Но для недвижимости, полученной по наследству, в ходе приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением — три года (п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Напомним, если жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в них находились в собственности человека менее минимального предельного срока владения, то при их продаже можно применить имущественный вычет по НДФЛ. Его размер составляет не более 1 миллиона рублей. С суммы, превышающей 1 миллион рублей, нужно заплатить налог.
Применительно к Вам срок три года будет исчисляется с даты регистрации в Росреестре. И соответственно, учитывая Ваше бездействие. он у Вас даже не начал течь.
Добрый день Евгения!
Действующей статьей 19.21 Кодекса административных правонарушений предусмотрена административная ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Но поскольку пресекательных сроков для государственной регистрации не установлено, то на практике она не применяется.
На настоящий момент действующим законодательством других обязательных требований для оформления прав на недвижимое имущество не установлено.