8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Использовался возврат налогов?

Добрый день.

Как рассчитать минимальную сумму налога при продаже квартиры.

Квартира была приобретена в ипотеку за 1 400 000 руб. в 09.2015 в строящемся жилье, оформлена в собственность в 03.2017. за 5 лет было выплачено процентов ~400 000. Возврат налогов на стоимость квартиры и большую часть процентов по ипотеке был получен.

В 11.2020 квартира продается за 2 500 000. Кадастровая стоимость квартиры 1 093 000 руб.

И одновременно покупается другая квартира за 1 800 000, в строящемся жилье, но уже без привлечения ипотеки, т.е. в собственность можно будет оформить только не ранее конца 2021 года.

Как рассчитать минимальную налоговую базу? Возможно ли применить вычет на 1 млн при продаже и 2 млн на покупку, как при одновременно покупке/продаже? Будет ли покупка по договору уступки для строящегося жилья считаться в 2020 году или только в том периоде когда , когда будет оформлено право собственности? Или вычет 2 млн. вообще невозможно применить, т.к. использовался возврат налогов?

Показать полностью
, Алексей Макаров, г. Кемерово
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.4

Здравствуйте!

Если у вас было долевое строительство, я рекомендую вам немного подождать, так как на подходе федеральный закон (его уже приняли во 2 чтении), согласно которому исчисление срока будет вестись не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по договору долевого строительства.

Учитывая, что декларацию вам нужно подавать в 2021 году, вы сможете воспользоваться новым правилом и налог не платить.

1
0
1
0

По поводу комментария коллеги — новый закон будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1.01.2019. Так что вы под его действие попадете.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.6
Эксперт
Как рассчитать минимальную налоговую базу? Возможно ли применить вычет на 1 млн при продаже и 2 млн на покупку, как при одновременно покупке/продаже?

Алексей

Алексей, добрый день! Да, два указанных вычета можно применть одновременно, в том числе в отношении одного и того же объекта недвижимости. Но в Вашем случае вместо вычета в 1 млн. выгоднее учесть расходы на покупку ( 1,4 млн. + 400 тыс. процентов). Также помимо вычета в 2 млн. в связи с приобретением жилья можно учесть и вычет по процентам ( на основании п.п. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Что касается предлагаемых изменений, не факт что они будут распространятся на объекты, приобретенные до вступления в силу закона

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Я новичок, торговал на BCY и мне не дают вывести прибыль, требуют заплатить налог 13%.Я им объясняю что у меня ип и я сам плачу налог
Я новичок, торговал на BCY и мне не дают вывести прибыль, требуют заплатить налог 13%.Я им объясняю что у меня ип и я сам плачу налог. Нет, говорят, такие правила. Какие аргументы им привести?
, вопрос №4142659, Алексей, г. Иркутск
700 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по
Здравствуйте, уважаемые юристы Прошу проконсультировать, я ответчик физ лицо по иску на взыскание денежных средств по дог. займа от физ. лица Сумма договора займа и расписки 1500000, был частичный возврат денежных средств Остаток долга 1000000+пени по договору При этом, фактической передачи денежных средств мне не было, это подтверждается словами истца в суде и аудиозаписями с суда. Данная договор и расписка выдавался истцу в качестве обеспечения возврата долга по дог. подряда между организацией где я руководитель и ИП где Истец физ лицо представлял интересы ИП. На сегодняшний день, Истец в суде физ лицо отрицает взаимноотношения с ИП с которым у нас были договорные отношения и говорит, что у нашей организации были взаимоотношения с ним как физ лицом. В суде разбирательство идёт, также выявлено, что выплаченные деньги по договору на ИП и данному физ лицу у нас с ними расходятся, соответственно сумма по дог. займа должна была быть другая, сейчас суд разбирается. Между тем, на крайнем заседание Истец заявил, что обратился в полицию с заявлением о мошенничестве с моей стороны. Юрист по делу считает, что это бредовое заявление и все в рамках гражданско-правовых отношений должно быть Как считаете есть ли вероятность возбуждения уголовного дела? От суммы и возврата долга мы не отказываемся, но учитывая то, что Истец начал врать в суде мы заявляем свою позицию и не готовы возвращать то, что ему не причитается
, вопрос №4142296, Александр, г. Чебоксары
Налоговое право
И есть ли способ вообще не платить налог?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с продажи. По наследству досталась доля в квартире. Как понять, сколько придется платить налог, если не ждать 3 года. И есть ли способ вообще не платить налог?
, вопрос №4141482, Ирина, г. Нижний Новгород
Защита прав потребителей
Как быть в таком случае я считаю должна быть компенсация и возврат вещи
Добрый день. Отдал в химчистку вещь они её испортили там появились пятна лёгкие они предлагают либо компенсировать часть стоимости этой вещи либо отдать мне вещь без компенсации но с возвратом стоимости за химчистку мне кажется это неправильно . Как быть в таком случае я считаю должна быть компенсация и возврат вещи.
, вопрос №4140957, Егор, г. Москва
Семейное право
Какой документ необходимо запросить у суда для подачи заявления в налоговую о возврате госпошлины?
Добрый день! Хотел задать вопрос о возврате ошибочно уплаченной госпошлины в суд. При подаче искового заявления, поторопился и не все детали уточнил, оплатил госпошлину в размере 10 тыс. р. в суд, но потом уточнил, что по защите прав потребителей госпошлина не уплачивается. Какой документ необходимо запросить у суда для подачи заявления в налоговую о возврате госпошлины?
, вопрос №4140912, Глеб, г. Москва
Дата обновления страницы 13.11.2020