Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перераспределение долей в имуществе
Я, жена и сын владеем квартирой по 1/3 на каждого. Хочу сыну купить отдельную квартиру. А его 1/3 в той, в которой живем, "выкупить" (чтобы владеть ею с женой по 1/2). Как это сделать с наименьшими потерями?
Добрый день Алексей.
В случае, если недвижимость находится в собственности у Вашего сына в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, возможно применение норма налогового законодательства об особенностях освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. В соответствии с со статьёй 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный срок будет составлять 3 года при условии, что собственник (Ваш сын), получил данное недвижимое имущество по следующим основаниям:
• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации.
Также следует учитывать, что минимальный срок может быть уменьшен законом субъекта РФ.
Сыну 25 лет.
Оформляйте договор дарения. Налог платить не надо. Сделку нужно оформлять у нотариуса.
Если дарение не устраивает, оформляйте договор купли-продажи. Налог платить не надо, если сын владеет долей более 3/5 лет (срок зависит от основания приобретения)