Как определить квадратные метры каждого

Здравствуйте. 

Так называемые доли в недвижимости — понятие идеальное, а не материальное, то есть нельзя сказать, что одному, условно, принадлежит гостиная, а другому — ванная комната. Это делало бы проживание невозможным в большинстве случаев для лица, имеющего малую долю. Однако при этом Вы в случае возникновения споров или неопределенностей в отношении порядка пользования общим долевым имуществом можете обратиться в суд с иском об определении такого порядка. 

Свою долю Вы продать можете, однако сначала будет необходимо предложить ее покупку брату и только в случае его отказа или игнорирования, Вы сможете ее продать другому лицу.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса 

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Удачи.