Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пользование подвалом жилого дома (МКД)
Здравствуйте. Есть ли законная возможность организовать пространство в виде хозблока в подвале МКД (1967 года постройки), размером 2х2 м для складирования инвентаря и др.. Управляющая компания запрещает вход в подвал. В подвале есть коммуникации отопления, подачи горячей и холодной воды, труб газа в подвале нет. В подвале достаточно свободной площади не загораживающей коммуникации и не мешающей свободного подхода к ним Законно ли решения директора УК и что можно предпринять для положительного решения?. В подтверждение положительного решения (если таковые имеются) прошу привести примеры судебной практики.
Здравствуйте, Олег.
В подвале есть коммуникации отопления, подачи горячей и холодной воды, труб газа в подвале нет.Олег
Если там есть коммуникации, то этот подвал общедомовое имущество.
Соответственно, на его оборудование как склада нужно решение общего собрания собственников.
И если говорить в целом, то подвальные помещения могут быть заняты.
Но при условии, что, во-первых, там не будут хранится горючие и взрывоопасные материалы, а, во-вторых, что вход в подвал будет не с общей лестничной клетки (т.е. нужен отдельный вход).
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
труб газа в подвале нет.Олег
Это хорошо, т.к. при газопроводе использовать подвал нельзя:
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
5.5.9. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы, запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированными организациями.
Здравствуйте, Максим!
В подтверждение положительного решения (если таковые имеются) прошу привести примеры судебной практики.Олег
УК не вправе разрешать, так как согласно ЖК этот вопрос в полномочиях ОСС, ОСС ( ст. 44) принимает решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и использовании общего имущества.
В связи с этим, если не будет решения ОСС суд откажет по устройству хозблока.
Но положительного решения еще не достаточно для устройства, необходимо получить разрешение в порядке определенном городской властью. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (.ст. 26 ЖК) и
согласно порядку установленному «Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕ от 24 апреля 2008 года N 34/5»
Здравствуйте Василий, под понятие переустройство и (или) перепланировку ПОМЕЩЕНИЯ в МКД входит и НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ?
Добрый день, Олег! 8 января 2019 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»).
Добрый день, Олег!
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
Согласно положений ч.2 ст. 36 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
То есть, для того чтобы иметь свободный доступ в места общего пользования, согласия от УК или общего собрания не нужно.
А вот для того чтобы что-то там хранить — нужно. Здесь речь будет идти о том, что часть общего имущества будет представлена в расоряжение третьих лиц.
так, на основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Ссогласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
То есть, для того чтобы сделать кладовку, Вам понадобиться решении общего собрания об аренде или пользовании части общего имущества и заключение органов пожарного надзора о допустимости использования данного помещения в качестве кладовки.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Здравствуйте Евгений. Спасибо за ответ. А как быть с СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации.? п.16.2 Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.
Вопрос в том достаточен ли это проход не просто для обывателя, а с точки зрения технического специалиста.
Потому что для подхода может понадобится переносить какое-либо оборудование, для которого расстояния будет недостаточно.
И формально, на этом основании они и могут Вам отказать:
Приведу в пример позицию Саратовской прокуратуры:
Главная Прокуратура Саратовской области
Можно ли использовать помещение в подвале многоквартирного дома для личных нужд?