Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как считают площадь для налогообложения в частном доме?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как рассчитывается площадь для налогообложения в частном доме?
Особенно интересует как учитывают площадь террас открытых и закрытых, крылец и входных ступеней, площадь внутренних лестниц на первом и втором этажах, площади мансард и цокольных этажей.
Как считают площади хозяйственных построек на участке и что к ним относится. Гараж пристроенный к дому это хозяйственная постройка или считается общая площадь дома?
Двухэтажные бани на участке с комнатами это хозяйственная постройка?
Возможно есть где-то нормы где это подробно расписано, я к сожалению не знаю где посмотреть.
Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Площадь тут ни при чем.
Налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случая, когда субъектом Российской Федерации не принят закон об установлении в срок до 1 января 2020 года единой даты начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии с Законом Свердловской области от 26 марта 2019 года № 23-03 «Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу» переход Свердловской области к применению порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества осуществлен с 1 января 2020 года (первый срок уплаты налога от кадастровой стоимости — 1 декабря 2021 года).
Порядок исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости определяется главой 32 НК РФ:
1. При исчислении налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости размер ставки налога зависит от вида объекта недвижимости:
0,1% — для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест (в том числе расположенных в объектах, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.8 НК РФ); хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2% — в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;
0,5% — для иных объектов.
Имеются льготы, более подробно вопрос может быть рассмотрен в рамках персональной платной консультации в чате.
Здравствуйте, Татьяна.
Эти требования в соответствии с ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны в приложении 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».
И как указал коллега, при определении налога важна кадастровая стоимость, а не площадь…
Приказ в приложении.
Спасибо. Но как тогда определяться будет кадастровая стоимость? Дом только проектируется и вопрос, а какого размера делать террасу и балкон, не возникнет ли огромный налог если терраса и балкон будут метров по 100 квадратных. Может быть их стоит сейчас уменьшить чтобы потом меньше налогов платить
В каждом субъекте РФ есть УПКС (удельные показатели кадастровой стоимости) по которым примерно и можно прикинуть будущую кадастровую стоимость перемножением на предполагаемую квадратуру.
возникнет ли огромный налог если терраса и балкон будут метров по 100 квадратных.
В соответствии с п. 9 требований они включаются в общую площадь этажа.
На самом деле это больше технический вопрос, чем правовой и лучше все уточнить у местных кадастровых инженеров, как они будут считать площадь, так как везде помимо НПА складывается своя практика подсчета…
Спасибо. Но как тогда определяться будет кадастровая стоимость? Дом только проектируется и вопрос, а какого размера делать террасу и балкон, не возникнет ли огромный налог если терраса и балкон будут метров по 100 квадратных. Может быть их стоит сейчас уменьшить чтобы потом меньше налогов платить
О кадастровой стоимости будущего дома Вам никто ничего не скажет. Ведь поскольку речь идет не о площади, а о уже готовом жилье — то оно оценивается по факту, а не на стадии строительства. Вы можете получить только общую примерную оценку рыночной стоимости будущего объекта для ориентира. При расчете эксперты могут учитывать удельные показатели кадастровой стоимости по Вашему региону, что позволит получить приблизительную оценку будущей кадастровой стоимости объекта.