Как вывести землю?

Здравствуйте. В ООО 3 учредителя (61%,25%,14%), 1 из которых является также и ГД. Организация не приносит прибыль, с 2000 г висят в активах зем участки. Участники хотят перевести землю с ооо юр лица на физ лица (себя), и ликвидировать нерентабельную ооо, т.к. посчитали, что зем участки с физ лиц продавать будет быстрее без всяких налогов. Подскажите, как законным способом снизить налоги и перевести землю с ооо на физ лиц ( собственников). Хотим через дарение на 1 учредителя и его вывести, но нотариус ответил, что при выходе только денежную часть номинальной доли выдают учредителю. Как же так, как вывести землю? зем участки в собственности еще с 2000  г., а как их распределить, если не ликвидация????