Может ли ИП организовать офис в собственной квартире и нанять сотрудника?

Владлена, добрый вечер!

Жилое помещение предназначено именно для проживания граждан.

При этом согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Т.е. Вы как ИП, владеющий на законных основаниях жилым помещением (квартирой), вправе вести в ней предпринимательскую деятельность с учетом условий, указанных в п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»сказано

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов… то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Организовывая в своей квартире условия для работы работнику, квартира приобретает наряду с его назначением «проживание» также назначение «место работы для работников ИП», так сказать становиться офисным помещением, где лицо (работник), не имеющий право проживания в ней, будет осуществлять свою трудовую деятельность.

Иное дело, если Вы как физ лицо нанимаете работника для выполнения им работы в квартире, к примеру, уборка, ремонт квартиры. Но в указанном Вами случае необходимо либо арендовать нежилое помещение, либо переводить квартиру в нежилое помещение (если это возможно).

Здравствуйте, Владлена.

Возможно, Вас устроит вариант, когда работник будет принят на работу по трудовому договору о дистанционной работе, если он будет нанят именно для выполнения таких видов работ, которые могут выполняться через Интернет (прием, обработка заказов, оформление отгрузочных документов и т.п.)

Работник сможет выполнять свою работу, находясь дома, например. Вам нужно будет обеспечить его необходимым оборудованием (телефон, компьютер, принтер и т.п.) либо платить ему компенсацию за использование его личного оборудования (ст. 188 ТК РФ). Но зато не нужно заботится об охране труда (за исключением некоторых обязанностей работодателя), проводить спецоценку условий труда на рабочем месте и т.п.

Если же работник будет «работать руками» (упаковка, комплектование заказов), то можно оформить как надомную работу. Но тогда нужно будет проводить спецоценку, возить товары домой к работнику или неформально договориться, что он будет числиться надомником, а работать фактически у Вас дома.

Здравствуйте Владлена!

Правомерно ваше желание судя из вашего вопроса, так как работа ИП на дому возможна и соответствует ст. 17 ЖК РФ, согласно которого, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. И если вы согласны привлечь работника, это не противоречит закону.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!